Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

239500 €239.500 €

3.471 €/m²

2 Zimmer  •  69 m²  •  1. Geschoss

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Niedernhausen, Fischbachtal (64405)

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Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 2020 umfassend kernsanierten 5-Familienhaus. Im Zuge der Sanierung in 2020 wurde das Gebäude von 1973 energetisch und technisch auf einen zeitgemäßen Niedrigenergie Neubaustandard gebracht. Es wurde großen Wert auf nachhaltige und zukunftssichere Sanierung gelegt. Fassade mit mineralischer Dämmung, Aufdachdämmung nach Vorgaben eines KfW Neubaus. Die Haustechnik wurde komplett erneuert und die Wohnung ebenso komplett saniert.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit vollwertiger Einbauküche, welche selbstverständlich im Kaufpreis enthalten ist, einem separaten Schlafzimmer, sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche. Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ist in er abgetrennten Nische im Bad. Geschmackvoller Vinylboden sorgt in allen Wohnräumen für eine moderne und pflegeleichte Optik.
Für hohen Wohnkomfort sorgt eine integrierte Loxone Smart-Home-Steuerung, über die unter anderem Beleuchtung, Raumtemperatur, Rollläden und weitere Funktionen intelligent geregelt werden können. Die Steuerung erfolgt über ein Wandtablet, App, bzw. frei programmierbare Touchpadlichtschalter. Einbau LED-Spots in allen Räumen. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz.
Eine kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und unterstützt die Energieeffizienz des Gebäudes. Die Beheizung erfolgt über eine nachhaltige Pelletheizung, die eine umweltfreundliche und wirtschaftliche Wärmeversorgung sicherstellt. Glasfaser Anschluss ist selbstverständlich vorhanden.

Die Kombination aus moderner Technik, energieeffizienter Ausstattung und hochwertiger Sanierung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die extrem geringen Heizkosten tragen u.a. zu einer wertstabilen Rendite bei. Die Wohnung ist derzeit frei, kann auf Wunsch aber auch vermietet werden. Die Kaltmiete beim Vormieter betrug 765 EUR p.M.
Auf dem Gebäude ist eine PV Anlage vorhanden, welche es ermöglicht, zukünftig ein Mieterstrom Modell abzubilden. Der Nutzer der Wohnung kann somit Strom zu einem Tarif beziehen, welcher unter dem der externen Stromanbieter liegt. Ebenso ist ein Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen vorhanden.
Zu der Wohnung gehört noch ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss. Ein KFZ-Stellplatz kann für 10.000 EUR erworben werden.
Der Verkauf erfolgt ohne weitere Käuferprovision.
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu, in welchem neben weiteren Informationen, Bildern, auch der Zugang zur virtuellen 360 Grad Tour vorhanden ist.

Daten zum Energieausweis:
-Verbrauchsbezogen
-Primärer Energieträger Biomasse (Holzpellets)
-Baujahr Wärmeerzeuger 2020
-Gültig bis 31.01.2036
-Energiekennwert 68 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Effizienzklasse B

Sonstiges Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin um sich diese besondere Wohnung anzusehen.
Aufgrund der großen Nachfrage kann es bei der Beantwortung von Fragen und beim Exposéversand zu Verzögerungen kommen. Wir versuchen Ihre Anfrage innerhalb von wenigen Tagen zu beantworten. Sollten Sie innerhalb von 3 Werktagen keine Rückantwort erhalten haben, bitten wir um Nachricht. Bitte schauen Sie zuvor in Ihren Spamordner.

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www.sengerimmobilien.de dort veröffentlichen wir auch Immobilienangebote welche auf den Internetportalen nicht veröffentlicht werden.

Gerne vermieten bzw. verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Wir bieten Rundum Service.
-Erstellen von Energieausweisen
-Erstellen von Grundrissen
-Marktgerechtes bewerten
-Prüfen der Bonität von Kauf- und Mietinteressenten
-Erstellen von rechtssicheren Mietverträgen
-Langjährige Zusammenarbeit mit zahlreichen Notaren aus der Umgebung
-Erledigen sonstiger Formalitäten die mit Verkauf, bzw. Vermietung im Zusammenhang stehen
-Erstellen von Übergabeprotokollen usw.

Wir verfügen über ein großes Netzwerk zu Interessenten und anderen Maklern. Daher können wir Ihre Immobilie auch diskret ohne Publikation im Internet und Printmedien erfolgreich, zum bestmöglichen Preis verkaufen.
Rufen Sie uns hierzu gerne an und vereinbaren Sie unverbindlich einen Termin


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Angaben ohne Gewähr. Pläne können aufgrund der elektronischen Verarbeitung verzerrt, bzw. unmaßstäblich sein und dienen nur als Vorinformation. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m²