Vielseitige Gewerbefläche mit Showroom und Logistikkapazitäten in Heinsberg
Diese im Jahr 1976 errichtete Gewerbeeinheit besticht durch ihre funktionale Architektur und eine Gesamtnutzfläche von ca. 875 m², die sich ideal in repräsentative Verkaufs- und effiziente Lagerflächen unterteilen lässt. Direkt an der Front des Gebäudes stehen großzügige Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung, während die markante Fensterfront im vorderen Bereich für eine hervorragende Sichtbarkeit und lichtdurchflutete Räumlichkeiten sorgt. Dieser Bereich eignet sich optimal als Showroom oder Verkaufsfläche, um Produkte in einem professionellen Umfeld zu präsentieren.
Die rückwärtige Halle bietet reichlich Platz für Lagerhaltung oder handwerkliche Tätigkeiten und ist logistisch perfekt durchdacht: Eine seitliche Zufahrt ermöglicht über ein stabiles Rolltor die ebenerdige Belieferung sowie das einfache Be- und Entladen direkt im Gebäude. Die Kombination aus gepflegten Ausstellungsflächen, funktionalen Nebenräumen für Büro oder Soziales und der weitläufigen Hallenfläche macht dieses Objekt zu einer hochflexiblen Lösung für verschiedenste Branchen - vom Fachhandel bis hin zum Dienstleistungsbetrieb mit Lagerbedarf. Die solide Bausubstanz und die vorteilhafte Lage im Kreis Heinsberg bieten zudem eine langfristige Perspektive für Ihr Unternehmen.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
5.600 €
Nettomiete
5,83 €/m²
5.100 €
Nebenkosten
500 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
15300 €15.300 €
Lage
Heinsberg (52525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Gewerbefläche besticht durch ihre strategisch exzellente Positionierung in einem der etabliertesten und dynamischsten Wirtschaftsstandorte von Heinsberg. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet, das sich durch eine hervorragende Sichtbarkeit und eine erstklassige Erreichbarkeit auszeichnet - ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Repräsentanz und logistische Effizienz legen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als hervorragend zu bezeichnen: In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A46, die als direkte Lebensader fungiert und Ihren Standort optimal mit den Wirtschaftszentren Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen sowie dem benachbarten Grenzraum zu den Niederlanden vernetzt. Diese Nähe zu wichtigen Absatzmärkten und Zulieferrouten bietet einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil für Logistik, Handwerk oder dienstleistungsorientierte Betriebe.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einem gesunden Branchenmix aus namhaften Unternehmen, mittelständischen Betrieben und modernen Fachmärkten, was für eine hohe Synergiequote und eine kontinuierliche Kundenfrequenz sorgt. Die lokale Infrastruktur bietet zudem alles, was für einen reibungslosen Geschäftsalltag nötig ist - von vielfältigen Verpflegungsmöglichkeiten für Mitarbeiter im direkten Umkreis bis hin zur Nähe zum Stadtzentrum von Heinsberg. Hier verbinden sich funktionale Standortvorteile mit einer professionellen Nachbarschaft zu einer erstklassigen Adresse für Ihr Geschäftsvorhaben.
Weitere Informationen
Stichworte
Lagerfläche: 875,00 m², Gesamtfläche: 875,00 m², Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.79, Distanz zur Realschule: 3.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.33, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Flughafen: 71.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.33, Distanz zur Autobahn: 6.36, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.87, Distanz zur Hauptschule: 3.92
