Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Top-Citylage - nur 100 m vom Kurfürstendamm
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Top-Citylage, nur ca. 100 m vom Kurfürstendamm entfernt, und wurde im Jahr 2021 nach WEG aufgeteilt. Das Gesamtobjekt umfasst 22 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 2.262 m² sowie vier Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 279 m² und bildet damit ein vielseitig aufgestelltes Investment in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Berlins. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine ausgewogene Ertragsstruktur und unterstreicht die langfristige Attraktivität der Immobilie.
Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit dar, in ein Stück Berliner Stadtgeschichte zu investieren, verbunden mit dem Potenzial für langfristig stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung. Darüber hinaus eröffnet die bereits erfolgte Aufteilung nach WEG einen entscheidenden Mehrwert: Das Objekt eignet sich nicht ausschließlich für die klassische Bestandshaltung, sondern insbesondere für eine wertorientierte Entwicklungsstrategie. Freiwerdende Einheiten können am Markt veräußert werden, wodurch sich zusätzliche Werthebel realisieren lassen. Die zentrale Citylage nahe des Kurfürstendamms sorgt dabei für eine konstant hohe Nachfrage im Eigennutzer- und Anlegersegment und bildet die Grundlage für planbare Wertrealisierung und nachhaltiges Abverkaufspotenzial.
Das vollständige Exposé, sowie zusätzliche Informationen, erhalten Sie ausschließlich nach einem persönlichen Telefonat.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
796 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett
+ Wohn- und Geschäftshaus - Aufteilung nach WEG im Jahr 2021 + Top-Citylage, ca. 100 m vom Kurfürstendamm entfernt + 22 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 2.262 m² + 4 Gewerbeeinheiten mit einer Gewerbefläche von ca. 279 m² + SOLL-Miete: ca. 390.000 € p. a. + Gesamtobjekt vollständig modernisiert + Konsequente Modernisierung bei jeder Neuvermietung seit den 2000er-Jahren + Alle Wohnungen mit Einbauküche sowie Parkett und/oder abgezogenen Dielen ausgestattet + Eine Leerwohnung mit ca. 160 m² befindet sich aktuell in Modernisierung + Dachgeschoss mit zwei Einheiten als Ersatzneubau errichtet, bezugsfertig seit 2022 und 2025 + Beheizung über Fernwärme + Kein Instandhaltungsstau ersichtlich + Keine sozialen Erhaltungsverordnungen (Milieuschutz) + Kein Denkmalschutz
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
11500000 €11.500.000 €
5.084 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt. Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 7,14% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
12.830.550 €1
Kaufpreis
11.500.000 €
Kaufnebenkosten
1.330.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
172.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
690.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
410.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
57.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halensee, Berlin (10711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Halensee im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen der City West. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnstraßen und einer ruhigen, zugleich urbanen Atmosphäre, die Wohnen auf hohem Niveau mit zentraler Lage verbindet.
Ein wesentliches Merkmal dieser Lage ist die Nähe zum Kurfürstendamm, der mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen zu den bekanntesten Adressen Berlins gehört. Ergänzt wird der hohe Freizeitwert durch nahegelegene Grün- und Wasserflächen wie den Halensee sowie die angrenzenden Bereiche des Grunewalds, die Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien bieten.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Geschäfte für den täglichen Bedarf, hochwertige Einzelhandelsangebote, medizinische Versorgung, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote sind in großer Auswahl vorhanden und prägen den urbanen Charakter der Lage.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der S-Bahn-Ring ist schnell erreichbar und ermöglicht eine effiziente Verbindung in alle Berliner Stadtteile. Zusätzlich sorgt die direkte Nähe zur Stadtautobahn für eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Damit verbindet die Lage zentrale Erreichbarkeit mit hoher Wohnqualität im Herzen der City West.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Clemens Teske der richtige Ansprechpartner. E-Mail: CT@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 461
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.
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