Beste LAGE, guter ZUSTAND, schöner CHARAKTER: Gepflegter Resthof in Friedrichskoog / Nordsee
Wir bieten Ihnen hier einen in schöner Lage gelegenen gepflegten Resthof auf einem ca. 2.528 m² großen Grundstück im Außenbereich von Friedrichskoog zum Kauf an. Das wahrscheinlich ca. um 1900 in massiver Bauweise errichtete ehemalige Bauernhaus wurde seit ca. 2004 modernisiert und umgebaut und bietet ein großzügiges, freies und individuelles Wohnerlebnis mit viel Charme und viel Potential.
WOHNHAUS (ca. 221 m² Wohnfläche):
Erdgeschoss: Über die Haustür gelangen Sie in die große Eingangsdiele (ca. 31 m², Fliesen). Von hier aus erreichen Sie gleich links ein Kinderzimmer (ca. 13 m²) und daneben ein weiteres großes Zimmer mit Übergang zu weiteren 2 Zimmern (insgesamt ca. 37 m²). Geradeaus aus der Diele geht es in die Küche (ca. 20 m², Fliesen, helle Einbauküche mit Gebrauchsspuren). Von hier aus erreichen Sie über einen kleinen rückwärtigen Flur den großen Hauswirtschaftsraum (ca. 12 m², Fliesen, seitlicher Ausgang zum Garten, Zugang zum Bad) mit Zugang zu einem hinteren Lagerraum. Rechts aus der Eingangsdiele zweigt ein Flur ab, über den Sie das Gäste-Bad (Dusche) und daneben das große Bad (ca. 19 m², Fliesen, Dusche, Wanne, Zugang zum HWR) sowie schließlich das Schlafzimmer (ca. 24 m²), das Wohnzimmer (ca. 29 m², Terrassenausgang, Ofen) und einen weiteren Abstelllraum erreichen.
Dachgeschoss: Über eine geradläufige Holztreppe aus dem hinteren Lagerraum gelangen Sie in das nicht ausgebaute Dachgeschoss (ca. 100 m² Nutzfläche). Hier befindet sich lediglich die Heizung.
STALLGEBÄUDE (ca. 278 m² Nutzfläche im EG): Das Stallgebäude ist direkt aus dem Wohnhaus über den 2. Abstellraum erreichbar. Mittig durch das Stallgebäude verläuft die alte Tenne (ca. 7 Meter lichte Höhe) mit den beiden großen Scheunentoren. Links und rechts davon gliedern sich Werkstatt, WC und Lagerräume mit einer lichten Höhe von ca. 2,20 bis 2,30 Meter. Über 2 separate Treppen gelangt man in die darüberliegenden Lagerbereiche.
TECHNIK/AUSSTATTUNG:
Wohnhaus: Massive Bauweise (Fassade Wärmeverbundsystem mit Putz ca. 2020, rückwärtige Giebelwand komplett neu aufgemauert Klinker ca. 2004), Holzbalkenlage, Satteldach (Trapezblech auf Holzeinschalung), Kunststoff-Isolierfenster (80iger Jahre), Ölzentralheizung (Gerco-Truhe ca. 1985, Erdtank 5.000 L), Elektrik und Leitungen weitgehend erneuert ca. 2004, Flure und Bäder erneuert ca. 2004.
Stallgebäude: Holzständerwerk mit Blechtafeln bzw. Trapezblech, unterer Außenwandbereich massiv gemauert, Satteldach mit Trapezblech (ca. 2004).
ZUSTAND: Sehr gepflegter Innen- und Außenzustand. Viele Ausstattungsdetails wie z.B. Stuckumrandungen um die Fenster, Fensterlaibungen aus Holz, Einbaustrahler, Glasfaseranschluss, hochwertige Innentüren, Fußbodenheizung. Die Heizung ist für den Käufer aufgrund der Vorgaben aus dem GEG zu erneuern.
PV-ANLAGE: Auf der Südseite der Dächer befindet sich eine PV-Anlage (installiert ca. 2008, ca. 32 kWp, garantierte Vergütung 0,4658 €/kWp bis 2028). Diese Anlage steht zusätzlich zum Verkauf. Die bisherige Stromeinspeisung lässt bis 2028 einen Umsatz von ca. netto EUR 13.000 p.a. erwarten. Zusätzlicher Kaufpreis dafür auf Anfrage.
AUSSENANLAGEN: Auffahrt, Wege, große Rasenflächen, Beete, Anpflanzungen, herrlicher rückwärtiger Terrassenbereich im Winkel zwischen Haus- und Stallgebäude, 3-Kammer-Klärsystem.
