Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Neuss Vogelsang
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1960. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 28 Miteigentümern und verteilt sich auf 2 Häuser.
Die 71m² entfallen auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Anbindung an den großzügigen Balkon, der bereits 1998 zu einem Wintergarten umfunktioniert wurde - ein perfekter Ort für Pflanzenliebhaber oder entspannte Stunden bei jedem Wetter. Weiter gelangen Sie über eine große Diele in zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbad. In die Küche - die nach Wunsch in den Wohnbereich integriert werden kann - gelangen Sie über eine weitere Diele im Eingangsbereich.
Die Immobilie erfuhr in den letzten Jahren umfassende Modernisierungen & Ausstattungen, sodass Sie hier zeitgemäßen Wohnkomfort genießen können. - Die Fassade beider Häuser haben 2023 einen neuen Anstrich erfahren, was für ein gepflegtes Erscheinungsbild sorgt. - In der Wohnung wurden 2024 die Fenster, welche im Sondereigentum stehen, erneuert. - Im Badezimmer wurde im letzten Jahr die Dusche vollständig erneuert. - Die Wohnung ist rückseitig mit Rollos ausgestattet. Im Wohnzimmer sind diese sogar elektrisch. - Zusätzlich gehört zur Wohnung ein außergewöhnlich großer Kellerabteil.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin und beantworten Ihre offenen Fragen. Kontaktieren Sie uns einfach über das Kontaktformular - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.
Merkmale
1. Geschoss
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gemeinschaftlicher Garten - außergewöhnlich großer Kellerraum mit Platz für eine Werkbank und Lagerfläche - elektrische Rollläden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.464,79 €/m²
Hausgeld
378 €378 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
196.122 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
21.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vogelsang, Neuss (41462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Vogelsang. Die Nachbarschaft ist mit Wohnhäusern - kleinere und mittlere Mehrfamilienhäuser - bebaut. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitstätten wie das Hallen-/Freibad "Nordpark", Sport- und Tennisplätze sind bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Neuss und Düsseldorf sind ausgezeichnet. Über den Anschluss der A57 oder A52 sind die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld etc. schnell zu erreichen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Jröne Meerke bietet tolle Freizeitmöglichkeiten und Wanderwege.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
