5-Zimmer-Reihenendhaus im Erbbaurecht mit Garten nahe Butzer See in Berlin-Kaulsdorf
Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2094, der Erbbauzins beträgt 2.642,88 EUR pro Jahr. In begehrter Wohnlage von Berlin-Kaulsdorf, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Butzer See entfernt, präsentiert sich dieses moderne Neubauensemble als hochwertiges und familienfreundliches Wohnquartier. Die naturnahe Umgebung kombiniert ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt - den Alexanderplatz erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Das im 4. Quartal 2022 fertiggestellte Ensemble umfasst insgesamt 34 Einheiten auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von ca. 14.721 m². Die Wohnanlage gliedert sich in 26 Reihenhäuser, 6 Doppelhaushälften sowie 2 Einfamilienhäuser mit Wohnflächen zwischen ca. 155 m² und ca. 176 m² je Baukörper.
Die Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz ist bereits erfolgt (100.000stel). Das GrundstĂĽck wird im Erbbaurecht gefĂĽhrt (Erbbaurechtsgeber: Kirche) mit einer Laufzeit von 99 Jahren ab dem 23.11.1995 und einer aktuellen Restlaufzeit von 69 Jahren.
Architektur & Ausstattung Die dreigeschossigen Baukörper wurden in massiver Bauweise (Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem) gemäß Wärmeschutzverordnung EnEV 2016 errichtet. Das architektonische Konzept folgt den Prinzipien des universellen Designs und ermöglicht komfortables, generationenübergreifendes Wohnen.
Alle Häuser verfügen über: - drei Wohnebenen ohne Keller - energieeffiziente 3-fach-Verglasung - Rollläden im Erdgeschoss - hochwertige Sanitärausstattung - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Beheizung über ein modernes Nahwärmekonzept - einen Pkw-Stellplatz direkt vor der jeweiligen Haustür
Die klare Formensprache, die durchdachten Grundrisse und die hochwertige Bauausführung schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente mit viel Licht, Komfort und Funktionalität.
Dieses Neubauensemble vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine attraktive Mikrolage zu einem langfristig wertbeständigen Wohninvestment - ideal für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger.
,,Provisionsfrei für den Käufer. Für den Nachweis eines Käufers bzw. die Vermittlung eines Kaufvertrages erhält die PlanetHome Group GmbH vom Verkäufer eine Provision."
Merkmale
frei ab 01.03.2026
258 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
699255 €699.255 €
4.500 €/m²
Hausgeld
67.59 €67,59 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Erbpacht: 2.642,88 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
755.195 €1
Kaufpreis
699.255 €
Kaufnebenkosten
55.940 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.489 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.955 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.496 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaulsdorf, Berlin (12621)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnareal befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven und ruhigen Lage im Berliner Ortsteil Kaulsdorf, einem Teil des Bezirks Marzahn-Hellersdorf. Kaulsdorf zeichnet sich durch seinen charmanten, idyllischen Charakter und die hervorragende Verbindung von städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Gemeinsam mit den angrenzenden Ortsteilen Biesdorf und Mahlsdorf bildet Kaulsdorf die größte zusammenhängende Siedlung von Ein- und Zweifamilienhäusern Deutschlands - ein deutlicher Hinweis auf die hohe Lebensqualität dieser Gegend. Südlich der Bundesstraße B1, in deren Umfeld sich das Objekt befindet, erstrecken sich die idyllischen Kaulsdorfer Seen mit ihren angrenzenden Naturschutzgebieten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen - sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kitas und Schulen im direkten Umfeld, darunter die Grundschule Franz-Carl-Achard und mehrere Kindertagesstätten.
Vivantes Klinikum Kaulsdorf - ca. 11 Minuten zu Fuß Tierpark Berlin - ca. 14 Minuten mit dem Pkw Gärten der Welt (Marzahn) - ca. 15 Minuten mit dem Pkw Tesla Gigafactory Grünheide - ca. 37 Minuten mit dem Pkw Alexanderplatz - ca. 12 km Uber Arena / East Side Gallery - ca. 12 km
