Schöne 2 Zimmerwohnung in solider EigentümergemeinschaftHaus
Dieses charmante und großzügige 2-Zimmer Wohnung bietet Ihnen eine ideale Mischung aus moderner Innenarchitektur und zeitgemäßer Funktionalität in einer der begehrtesten Lagen Berlins.
Wohnen und Arbeiten: Hier können Sie es verbinden.
Die schöne Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in der Adalbertstraße.
Noch in der angesagten Mitte und nur ein paar hundert Meter bis ins hippe Kreuzberg.
WOHNRÄUME:
Das Herzstück dieser großartigen Wohnung, der Hauptraum, beinhaltet eine voll ausgestattete Einbauküche mit Küchenblock.
Es gibt viel Platz für einen großzügigen Essbereich sowie eine Sofalandschaft zum Entspannen.
Die ganze Bodenfläche ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet.
Vom Hauptraum kommen Sie auf den mit Holzdielen bestückten hübschen Balkon, das Bad und in das zweite Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Vom Schlafzimmer mit genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Wandschrank gehen Sie direkt in das Walking Closet bzw. den Stauraum. Hier fidnen Sie auch einen Safe für Ihre Wertsachen.
Durch Öffnen der breiten, bis unter die Decke reichenden, Flügeltüren können Sie beide Räume zu einem Raum verbinden.
Durch die Integration der großen Fensterfront zum Balkon tritt ausserdem viel natürliches Licht in die Räumlichkeiten.
GARTEN & AUSSENBEREICH
Den Garten des Hauses ist eine kleine Entspannungsoase und lädt dazu ein, von Ihnen mitbenutzt zu werden.
Die den vorhandenen, anderen Eigentümern, gehörenden Parkplätze bzw. Carports, können entsprechend der Verfügbarkeit angemietet werden.
Die Wohnung ist derzeit möbliert auf Zeit vermietet. Ein Auszug entsprechend den Erwerberwünschen wird sicherlich möglich sein.
In den letzten Jahren wurde es oft sehr erfolgreich möbliert vermietet.
BESICHTIGUNG
Die Wohnung kann nach Vereinbarung zeitnah besichtigt werden.
Rufen Sie uns gerne an.
Falls Sie uns nicht sofort erreichen, schicken Sie uns gerne auch eine WhatsApp oder eine E-Mail.
An Markus Maria Waldrich 0172-3019361 oder m.waldrich@gmx.de
Wir melden uns so schnell es geht.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss/5 Geschossen
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 5 m²)
6 Carports, 9 Parkplätze
1 WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Letzte Modernisierung2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
7.453,33 €/m²
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben beträgt die Maklercourtage 3,57 % Brutto des beurkundeten Kaufpreises, die sowohl vom Käufer wie auch vom Verkäufer zu zahlen sind.
Geschätzte Gesamtkosten
596.899 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
61.899 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Berlin (10179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten in Mitte. Mehr muss man eigentlich nicht sagen und doch ganz ruhig und schnell im hippen Kreuzberg oder auch im Prenzlauer Berg. Am Regierungssitz und vielfältigen Arbeitsplatzgegebenheiten. Nicht nur in den Regierungen und regierungsnahen Organisationen sondern auch im Kunst, Kultur und Unterhaltungsbereich. Alles 5-10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Aber auch U-Bahn ist direkt erreichbar.
Weitere Informationen
Wer hier investiert wird immer eine gute Geldanlage oder ein schönes Leben in einer schönen Wohnung haben. Die Einmaligkeit der Lage wird immer weiter zu einer Preiserhöhung führen.
Sowohl was die Mieten aber auch die Kaufpreise betrifft. Legen Sie Ihr Geld sicher an.
