Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Nittenau zum Verkauf!
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Nittenau, Hauptstraße 2 und 4. Das Gebäude wurde um 1900 erbaut (genaues Baujahr nicht bekannt) und im Jahr 2002 umfassend saniert. Seither wurde es kontinuierlich instand gehalten und liebevoll gepflegt, sodass es sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert.
Im Zuge der Sanierung im Jahr 2002 wurde unter anderem eine neue Gasheizung installiert. Die Gastherme in Haus Nr. 2 wurde 2023 erneuert, und im Jahr 2025 erfolgte der Austausch des Wärmetauschers in Haus Nr. 4. Die letzten Neuerungen sind im Energieausweis noch nicht erfasst. Die beiden Häuser verfügen jeweils über einen separaten Gaszähler und die Wohnungen in Haus Nr. 4 über Erfassungsgeräte , was eine verbrauchsgenaue Abrechnung ermöglicht. Im Jahr 2016 wurde die Dachgeschosswohnung modernisiert.
Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.
Alle Wohnungen sind dauerhaft vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Hauptstraße 4) steht derzeit leer, Verhandlungen mit potenziellen Nachmietern laufen bereits.
Die Ladeneinheit verfügt über Holzfenster und einen robusten Fliesenboden. In zwei der vier Wohnungen gehören die Einbauküchen zum Eigentum des Gebäudes, in den übrigen Wohnungen sind die Küchen im Besitz der Mieter.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt angrenzend am Gebäude und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit.
Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, gepflegtem Zustand und stabiler Mieterstruktur - eine interessante Kapitalanlage in zentraler Lage von Nittenau.
Merkmale
343 m² Grundstück
Einbauküche
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.760,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.360,00 EUR
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
1.583,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,39 Nettorendite Soll in %: 6,26
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nittenau (93149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die repräsentative Adresse in der Hauptstraße 2 + 4 bietet zentrales Wohnen und Arbeiten in der idyllischen Kleinstadt Nittenau.
Das Gebäude liegt direkt an der Haupteinkaufsstraße, umgeben von traditionellen Fachgeschäften und modernen Dienstleistern. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem ein Restaurant, ein renommiertes Modehaus, ein Bäcker, ein Optiker sowie das charmante Café- & Dekorhaus - und vieles mehr.
So sind es nur wenige Schritte zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie und zugleich nur ein kurzer Spaziergang bis zum Ufer des Regen, wo sich die Stadt von ihrer naturnahen Seite zeigt.
Ein idealer Standort für alle, die kurze Wege im Alltag und gleichzeitig ein ruhiges, lebenswertes Umfeld schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B 16 und weitere regionale Straßen erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Gleichzeitig sind Sie in wenigen Minuten im Grünen - dort, wo Erholung auf dem Programm steht.
Schulen, Kindergärten sowie eine moderne Infrastruktur sind in Nittenau selbstverständlich vorhanden, und die Natur beginnt direkt vor der Haustür.
