Doppelhaushälfte zum Kauf

539800 €539.800 €

4.234 €/m²

5 Zimmer  •  127,5 m²  •  319 m² Grundstück

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Lülsdorf, Niederkassel (53859)

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Bitte sehen Sie sich die 360°-Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/nF6W an, bevor Sie einen Vor-Ort-Termin mit uns vereinbaren. Die Durchführung der 360°-Tour sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis sind Voraussetzung für eine persönliche Hausbesichtigung.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2002 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Niederkassel und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Auf einem ca. 319 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 127,5 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein heller und einladender Eindruck. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien, zum Spielen oder zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Hinter dem Garten erstrecken sich weitläufige Felder, die ein außergewöhnlich offenes und großzügiges Wohngefühl schaffen. Genießen Sie hier das herrliche Panorama und das ohne direkte Bebauung im Blick. Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, im Obergeschoss sowie im ausgebauten Studio. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung sowie auch über Durchlauferhitzer für die Küche und das Badezimmer im Keller.

Im Obergeschoss befinden sich weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Studio stellt zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum zur Verfügung und kann beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich genutzt werden. Der Keller bietet darüber hinaus praktische Nutz- und Abstellflächen sowie Platz für Hauswirtschaft und Technik.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen, die den guten Gesamtzustand unterstreichen, ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses zu verändern.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage direkt am Haus sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die komfortables Parken ermöglichen. Diese Doppelhaushälfte vereint solide Bauqualität, zeitgemäßen Wohnkomfort und einen schönen Garten zu einem stimmigen Gesamtpaket - ein ideales Zuhause für alle, die in Niederkassel ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Der Kaufpreis beträgt € 539.800,- zzgl. 3,57 % Maklerprovision

Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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