8 Zimmer • 161,5 m² • 3.185 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 15
1 / 15
Einfamilienhaus zum Kauf
189000 €189.000 €
1.170 €/m²
8 Zimmer • 161,5 m² • 3.185 m² Grundstück • frei ab sofort
Waldrandlage mit viel Platz - Einfamilienhaus mit Substanz für Ihre Ideen
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Waldrandlage am Ende einer Sackgasse und bietet ein großzügiges, uneinsehbares Grundstück mit teilweise altem Baumbestand - ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren teilsaniert und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Abstellraum, ein Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Holzkamin sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Zwei weitere helle Räume mit Parkettboden ergänzen das Raumangebot.
Im Obergeschoss stehen zwei ausgebaute Schlafräume sowie weitere, noch fertigzustellende Zimmer zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine Ölzentralheizung und Isolierfenster. Eine ehemalige Außentreppe wurde im Zuge der Sanierung entfernt und muss noch fertiggestellt werden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Garage mit Kfz-Grube, ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt.
Highlights auf einen Blick . Traumhafte Waldrandlage in ruhiger Sackgasse . Großes, uneinsehbares Grundstück mit altem Baumbestand . Teilweise saniert - weiteres Ausbaupotenzial vorhanden . Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung . Wohnzimmer mit gemütlichem Holzkamin . Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche . Parkettböden in mehreren Wohnräumen . Mehrere Schlafzimmer + zusätzliche Ausbaureserve im OG . Voll unterkellert . Ölzentralheizung & Isolierfenster . Massive Garage mit Kfz-Grube . Carport + weitere Stellplätze in der Einfahrt
Merkmale
frei ab sofort
3.185 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.170,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werbeln, Wadgassen (66787)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Wadgassen - eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse direkt am Waldrand. Diese Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit angenehmer Privatsphäre und hoher Lebensqualität.
Die direkte Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Waldflächen und einer gewachsenen Wohnstruktur. Hier genießen Sie absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr - perfekt für Familien, Naturliebhaber oder alle, die dem Alltag entfliehen möchten.
Gleichzeitig profitieren Sie von den zahlreichen Vorteilen der Gemeinde Wadgassen: Die attraktive Lage im Landkreis Saarlouis bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Saarlouis (ca. 8 km) und Völklingen (ca. 6 km) sowie die Landeshauptstadt Saarbrücken (ca. 15 km) ?. Dadurch sind sowohl Arbeitsplätze als auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung schnell erreichbar.
Wadgassen selbst überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität: . Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, u. a. das bekannte Outlet-Center . Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung . Umfangreiche Freizeit- und Naherholungsangebote wie Naturbad, Wildpark, Wanderwege und Sporteinrichtungen ? . Moderne Entwicklungen wie der Ausbau eines flächendeckenden Glasfasernetzes für schnelles Internet ?
Die Gemeinde entwickelt sich zudem stetig weiter durch Investitionen in Infrastruktur, Digitalisierung und öffentliche Einrichtungen, was den Wohnstandort nachhaltig stärkt ?.
?
Fazit zur Lage
Eine seltene Kombination aus ruhiger Waldrandlage, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung - ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen Gemeinde zu verzichten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte füllen Sie das KONTAKTFORMULAR aus!
Wir sind zum Nachweis verpflichtet.
Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.
Welche Optionen gibt es für Sie?
1. Bereits erfolgte Finanzierungsberatung:
Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank eine Beratung zum Hauskauf in Anspruch genommen haben, bitten wir Sie, uns per E-Mail (jamina.mickiewicz@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts zu senden, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion grundsätzlich nichts entgegensteht.
2. Noch keine Finanzierungsberatung:
Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, rufen Sie uns gerne an (0176 32278790) oder schreiben Sie uns eine E-Mail (jamina.mickiewicz@db.com). Wir vermitteln Ihnen dann einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen und Sie erfahren, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen können. Vorteile eines Käuferzertifikats:
Die Deutsche Bank bzw. Postbank stellt Ihnen ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen mehrere Vorteile bietet:
* Sie haben die Sicherheit, sofort eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben zu können. *Sie werden bei uns als VIP-Kunde geführt und erhalten neue Angebote, bevor diese im Internet veröffentlicht werden.
Stichworte
Breitband Zugang mit 50 Mbit/Sec, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2014, nur Nichtraucher
