Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

3.470 €/m²

5 Zimmer  •  158,2 m²  •  1.915 m² Grundstück

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Usingen (61250)

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Ein Zuhause wie aus dem Bilderbuch - Natur, Raum und Geborgenheit in Perfektion.
Dieses außergewöhnliche, gepflegte Einfamilienhaus mit großem idyllischem Grundstück in ruhiger Feld- und Waldrandlage ist ein wahres Juwel für alle, die Natur und Lebensqualität schätzen.
Ob Familien mit Kindern, Gartenliebhaber, Tierbesitzer oder einfach Menschen, die den Luxus von Weite, Ruhe und viel Platz genießen möchten - hier werden Wohnträume wahr.

Das ursprüngliche Haus aus den 60er Jahren wurde im Jahr 1993 durch einen großzügigen Anbau erweitert, Gleichzeitig begann eine konsequente Sanierung, die alle Bereiche umfasste: Dach, Heizung, Leitungen, Bäder, Fenster, Böden, Türen - alles wurde hochwertig modernisiert und bis heute liebevoll gepflegt. So präsentiert sich die Immobilie einem sehr guten nachhaltigen Zustand.

Bereits der bis in den Giebel ausgebaute Eingangsbereich mit großen Fenstern und großzügigem Dielenbereich mit viel Platz zeugt von dem außergewöhnlichen Wohnkonzept.
Im Hochparterre erwarten Sie neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich und Küche auch der Masterbedroom mit Tageslicht-Vollbad sowie ein weiteres Zimmer, welches sich als Kinder- oder Arbeitszimmer perfekt eignet. Im Gartengeschoss befinden sich darüber hinaus zwei weitere Wohn-/Schlafräume nebst großem Duschbad sowie diverse Kellerräume.
Der direkte Zugang zur Garage ist besonders bequem.
In der angegebenen Wohnfläche von 158m² ist im Gartengeschoss ein wohnlich ausgebauter und genutzter Raum mit einer Größe von 16m² berücksichtigt.

Besonders praktisch: Durch die klare Aufteilung lässt sich das Haus auch langfristig hervorragend auf einer Ebene nutzen - ideal, wenn später einmal barrierearmes Wohnen gewünscht ist.

Das rundum eingezäunte XXL-Grundstück mit Obst- und Nussbäumen ist ein Eldorado für Kinder, Tierfreunde und Gartenliebhaber. Hier ist Platz zum Spielen, Toben und Entspannen in der Natur. Rehe am Gartenzaun sind keine Seltenheit. Ein Freisitz mit Markise lädt zum Entspannen ein, das geräumige Gartenhaus bietet Platz für sämtliche Gartenutensilien.

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe in einer familienfreundlichen Umgebung - und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Usinger Kernstadt.

Fazit: Ein Haus mit Seele, das über Jahrzehnte in einer Hand war, liebevoll gepflegt wurde und nun darauf wartet, an Ihren persönlichen Geschmack angepasst zu werden. Hier verbinden sich Natur, Raum und Geborgenheit zu einem Zuhause, das man nur selten findet. Verpassen Sie daher die Chance auf eine Besichtigung nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 197.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen