Unterhalb Leipzig - MFH mit Entwicklungspotenzial - Attraktiver Einstiegspreis - Für Investoren
Das 1907 erbaute Mehrfamilienhaus steht in einer charmanten Straßenflucht farbiger, bauähnlicher und doch verschiedenst gestalteter Gebäude aus der Epoche der vorigen Jahrhundertwende. Die Vorderfassade wurde mit einem Bossenputz im unteren Fassadenbereich, sowie einer verklinkerten Fassade mit ansprechenden Reliefs und Fensterumrandungen vom 1. OG aufwärts bis zum Dach gestaltet. Das aus massivem Ziegelstein errichtete Haus verfügt über ein mit roten Ziegeln gedecktes Satteldach. Die Kellerdecke besteht aus einer massiven Gewölbesteindecke. In den übrigen Etagen befinden sich Holzbalkendecken.
In der Zeitspanne von 1995 - 2009 gab es einige Sanierungs-/ Teilmodernisierungsarbeiten:
Mauerwerkstrockenlegung Dachumdeckung - Ziegeldach teils Fenstertausch mit Isolierglasfenster (Vorder- und Hinterfassade) Neuinstallation einer Heizungsanlage Sanitärinstallation Bäder bzw. Duschen mit Warm- und Kaltwasserleitungen sowie Fliesenarbeiten komplette Elektroinstallation teilweise neuer Fußbodenoberbau teilweise neue Türen Sanierung Kamin für Anschluss Gasheizkessel Schimmelbeseitigung die jeweils zwei kleinen Wohnungen im 1.OG, 2.OG. und 3.OG wurden jeweils zu einer ca. 104 qm Wohnung in jedem Geschoss zusammengelegt.
Es sind derzeit keine Modernisierungsmaßnahmen geplant. Der Dachzustand ist laut Eigentümer Ok.
Merkmale
Bezug: FREI/teilweise Vermietet
591 m² Grundstück
Keller
Garten
Ein Haus, das Generationen verbindet - und Platz für viele Ideen bietet
Dieses charmante Mehrgenerationenhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich über vier Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 50 m²: rechts eine erst vor Kurzem neu vermietete Einheit und links eine frisch renovierte, ebenfalls vermietete Wohnung.
In den beiden darüberliegenden Etagen warten je eine großzügige Wohnung mit ca. 104 m². Die Einheit im 1. Obergeschoss wurde renoviert und steht nun frei - ebenso wie die Wohnung im 2. Obergeschoss, die noch ein wenig Liebe und handwerkliches Geschick benötigt.
Ganz oben, im 3. Obergeschoss, befindet sich eine weitere ca. 104-m²-Wohnung, aktuell unvermietet und ebenfalls renovierungsbedürftig - perfekt für alle, die ihren Wohntraum gern selbst gestalten möchten.
Beheizt wird das Haus zuverlässig über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994.
Die beiden Erdgeschosswohnungen erzielen derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von jeweils 440 €. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1907
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
364,08 €/m²
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
165.855 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
15.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenburg (04600)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich wunderbar gelegen im südlichen Teil Altenburgs - vis a vis des Großen Teich mit seiner Teichpromenade. Hier findet sich alles für das tägliche Allerlei und darüber hinaus; z.B. für Sport, Fitness und Erholung, Freizeitgestaltung, Kita, Schule und medizinische Versorgung in guter fußläufiger Erreichbarkeit. Auch eine gute Anbindung an die Buslinie ist gegeben. Bequem erreichbar sind ebenso der Altenburger Markt sowie zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, wie auch diverse Attraktionen, z.B. der Insel-Zoo, Schwimmhalle, Großer Festplatz u.v.m.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Käufercourtage inkl MwSt Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen.
Sonstiges
Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.
Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.wilkanowski-immobilien.de.
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen ?
Wir suchen im Stadtgebiet von Berlin Immobilien (freie Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser). Sprechen sie uns gerne an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns: 0173-2187927.
Stichworte
GFZ: 1,19, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 14, 4 Etagen
