Im Jahre 1976 wurde die Immobilie offiziell als "Zweifamilienhaus" (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung) gebaut. Auf dem massiven Kellergeschoss mit der Einliegerwohnung entstand eine große Eigentümerwohnung im Erdgeschoss in Fertigbauweise - heute mit sanierter Außenfassade. Später kam der Ausbau des Dachgeschosses dazu. Eine massiv in Beton gebaute Garage wurde separat auf dem Grundstück ergänzt.
Auf einem schön gelegenen 694 m² großen Hanggrundstück steht das Haus heute mit einer Wohnfläche von rund 172 m². Das mit zwei großen Zimmern ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum: Diese Fläche kann zur offiziellen Wohnflächenberechnung gut und gerne hinzuzurechnet werden.
Das großzügig geschnittene Familien-Wohnhaus hat zu dem großen, offenen Wohn- und Essbereich weitere sieben (!) Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, ein extra WC, einen Balkon, eine Terrasse und drei Kellerräume.
Das Kellergeschoss wurde massiv in Beton und mit Hochlochziegel-Zwischenwänden erstellt. Der weitere Aufbau ist ein großes, wohnliches OKAL-Fertighaus mit vielen Optionen, die zahlreichen Zimmer entsprechend zu nutzen. (...)
Das Einfamilienhaus mit ELW hat ein solide gebautes Kellergeschoss auf dem das Fertighaus mit ansprechendem Grundriss steht.
Die Firma "OKAL-Musterhauszentrum" hat im Jahre 2000 im Auftrag des Eigentümers die ursprüngliche Fassade im Erdgeschoss saniert! Die alte Fassade wurde mit neuen Thermofassadenplatten, Hartschaumbeplankung und Reibeputz auf den neuen Stand umgerüstet. Hierzu liegt die detaillierte Rechnung der Gewerke vor. Des Weiteren erhielt das Haus im Dachgeschoss im Jahre 2006 neue Dachflächenfenster. Sehr vorteilhaft ist die im Jahre 2018 neu eingebaute Heizung mit Brötje-Öl-Brennwertkessel.
Nach langjähriger Vermietung und nun aktuellem Leerstand empfiehlt es sich, diese Immobilie nun wieder vollständig herzurichten. (...) Lesen Sie mehr im ausführlichen Exposé!
Merkmale
694 m² Grundstück
Balkon
Die Decken und Wände dieses Hauses sind meist mit Raufaser tapeziert oder verputzt. Einige Decken und teilweise Wände des EG haben eine Holzvertäfelung. In den meisten Wohn- oder Schlafräumen ist am Boden ein Mosaik-Parkett verlegt. Auch gibt es einige Vinylbodenbeläge bzw. Laminate in Holzoptik. Die Sanitärräume sind deckenhoch gefliest. Die Zimmertüren und die Treppe ins DG sind aus Holz gefertigt.
Die zweifach verglasten Holzfenster sind überwiegend aus der Bauzeit - im Dachgeschoss wurden 2006 neue Dachflächenfenster in Kunststoff eingebaut. Zwei WC-Fenster wurden im Rahmen der Fassadenerneuerung im Jahre 2000 getauscht. (...)
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Grundrisse
Grundrisse
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EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
1.732,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Vermittlungsprovision aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauf (77886)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Hanglage in einem sehr ansprechenden, reinen Wohngebiet mit lauter Ein- oder Zweifamilienhäusern im westlichen Teil von Lauf. In diesem zweitletzten Haus einer kaum befahrenen Sackgasse lebt es sich sehr ruhig und naturnah.
Sie haben einen schönen Ausblick über die Nachbardächer auf die Rebhügel der Vorgebirgszone und in die Rheinebene. Unmittelbar sind Sie auf dem Ziegenpfad und anderen Wegen durch Wiesen, Waldstücke und die Aspicher Reblandschaft.
Lauf liegt im Bereich des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord am Westhang des Schwarzwalds und am Ausgang des Laufbachtals in die Oberrheinische Tiefebene. Das angenehm gewachsene Wohngebiet unserer Immobilie liegt auf einer Laufer Anhöhe zwischen Aspichbach und Laufbach, der dem Ort seinen Namen gab. Nahezu die Hälfte des Gemeindegebietes (...)
Weitere Informationen
Sonstige Angaben
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünften Dritter (Verkäufer, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden. Grundrisse sind nicht maßstäblich und ohne Gewähr auf Machbarkeit oder Genauigkeit. Die Quadratmeterangaben sind "ca."-Angaben. Für diese Immobilie steht ein digitaler 360-Grad-Rundgang mit 3D-Dollhouse zur Verfügung!
