Haus zum Kauf 189.000 € 3 Zimmer 65 m² 1.226 m² Grundstück Johnsbach 34 Admont 8912

Haus zum Kauf
189000 €
2.908 €/m²
3 Zimmer • 65 m² • 1.226 m² Grundstück

Einzigartiges Ferienhaus im Nationalpark Gesäuse, mit Gartenhaus und Werkstatt.

Dieses Ferienhaus ist ein äußerst seltenes Angebot im Herzen des Naturparks Gesäuse: ein voll ausgestattetes, hochwertig errichtetes Refugium mit grandiosem Blick auf Admonter Reichenstein und Großen Ödstein, umgeben von Ruhe, alpiner Natur und vielfältigen
Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Auf dem über 1.200 m2 großen Grundstück in 8912 Johnsbach befinden sich ein gemütliches Wohnhaus, ein separates Gartenhaus sowie eine Werkstatt, die zusammen ein perfekt organisiertes Feriendomizil bilden.

Die Gebäude sind in hochwertiger Holzbauweise mit viel Liebe zum Detail errichtet; der gesamte Bestand präsentiert sich gewartet, äußerst gepflegt und sofort bezugsfertig.
Rund um das Haus laden Terrassen, Rasenflächen und ein großzügiger Grillplatz zum Entspannen im Freien ein; dank der Topografie öffnet sich der unverbaute Panoramablick direkt auf Reichenstein und Ödstein.
Die Zufahrt erfolgt bequem über eine öffentliche, asphaltierte Straße, auf dem Grundstück selbst stehen ausreichend Freiflächen für Parken, Wenden und das Be- und Entladen zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt
1.226 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Kabelanschluss

* Das Ferienhaus (Wohnhaus 65 m²) wird vollmöbliert übergeben - inklusive kompletter Küche, sowie Wohn- und Schlafmöbel - und ist damit ideal für eine sofortige Eigennutzung oder touristische Vermietung.
Zum Inventar zählen:
- Gartengeräte,
- umfangreiches Werkzeug,
- eine eingerichtete Werkstatt,
- Lagerraum,
- ein traditioneller Erdkeller,
- Terrassenmöblierung
- sowie Grillausstattung, sodass sämtliche Alltags- und Freizeitbedürfnisse bereits abgedeckt sind.

- Anschlüsse (Strom, H2O, Kanal, Telefon, Internet) voll aufgeschlossen
- Alle Gebäude vollständig elektrisch versorgt und gesichert, SAT-TV Anlage
- Baujahr 2005
- Holzbau mit 6cm Isolierung, Wandstärke 18cm
- Holzfenster mit Balken & Innenjalousien beim Wohnhaus, Holzfenster mit - Rollläden beim Gartenhaus und der Werkstatt
- Infrarotheizung, Elektroboiler Holz
- Voll möbliert inkl. Gartengeräte, Werkstattausrüstung
- Zufahrt über Gemeindestrasse - asphaltiert

* Das Gartenhaus (10 m²) eignet sich hervorragend als zusätzliches Gäste- oder Hobbyhaus, Homeoffice oder Ruheraum nach einem intensiven Outdoor-Tag.

* Werkstatthaus (14 m²) für Werkstatt, Fahrrad, Lagerraum
* Lagerräume an Wohnhaus angebaut (3 m²)

* Der Erdkeller in den Hang integriert bietet natürliche Kühlung für Wein, Vorräte oder regionale Spezialitäten und unterstreicht den alpinen, authentischen Charakter der Liegenschaft.

In dieser Region kommen Ferienimmobilien nur äußerst selten auf den Markt; Johnsbach weist als kleines Bergsteigerdorf eine praktisch unverfügbare Bausubstanz auf, wodurch Angebote dieser Qualität nahezu ausgeschlossen sind. Das Zusammenspiel aus hochwertiger Bauausführung, vollständiger Ausstattung, großzügigem Grundstück, spektakulärer Bergkulisse und der Lage mitten im Naturpark Gesäuse macht diese Liegenschaft zu
einer einmaligen Gelegenheit für alle, die ein alpines Feriendomizil mit hoher Wohn- und Lebensqualität suchen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

2.907,69 €/m²

Provision für Käufer

3,6% inkl Ust.

Lage

Johnsbach 34, Admont (8912)

Johnsbach liegt im anerkannten Bergsteigerdorf des Naturparks Gesäuse und ist von den markanten Gipfeln Hochtor, Großem Ödstein, Admonter Reichenstein und Planspitze eingerahmt - eine der beeindruckendsten Hochgebirgslandschaften der Ennstaler Alpen. Der Naturpark bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Lebensräumen - von ungezähmten Wildflüssen wie Enns und Johnsbach über Almwiesen bis hin zu Felswänden - und gilt als Hotspot für Artenvielfalt und ursprüngliche Naturerlebnisse.
Direkt ab Johnsbach starten bekannte Wander- und Bergtouren wie der Johnsbacher Höhenweg, die Tour zur Hesshütte oder anspruchsvolle Anstiege auf den Admonter Reichenstein; das Gebiet ist ein "Universitätsgelände des Bergsteigens" für ambitionierte Alpinisten. Im Winter ist Johnsbach ein Geheimtipp für Skitouren und Tiefschneeabfahrten mit nordseitigen Hängen bis rund 2.000 m, die oft lange Pulverschnee bieten.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Johnsbach verkehrstechnisch gut erreichbar: Über die Pyhrn Autobahn A9 (Abfahrten Trieben oder Ardning) sowie die Ennstal-Bundesstraße gelangt man bequem in den Naturpark Gesäuse. Die Fahrzeit beträgt je nach Route rund 1,5-2 Stunden von Graz, etwa 2,5-3 Stunden von Wien und ca. 2,5 Stunden von Salzburg, womit das Haus hervorragend als Wochenend- und Ferienresidenz geeignet ist
In kurzer Distanz liegen mehrere Ski- und Wandergebiete der Obersteiermark sowie der berühmte Erzberg bei Eisenerz, der etwa 30-35 km von Johnsbach entfernt ist und zusätzliche Attraktionen wie Erzbergrodeo, Schaubergwerk und Offroad-Events bietet. Auch der Red-Bull- Ring befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.

3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
eventuell Pfandeintragungsgebühr

Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit einem unabhängigen Finanzberater.
Ohne zusätzliche Kosten! Stichworte Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

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Über den Anbieter

ROTSCHILD Immobilien - Mag. Christiane K. Ortner, akad.IM.

Kaiser Franz Josef Strasse 7, 8344 BAD GLEICHENBERG

Frau Mag. Christiane Katharina Ortner, akad.IM.Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26G9AFNP7RR4

Referenznummer: 432