Sichern Sie sich Ihren Logenplatz im Josefsviertel von Münster
Kurzbeschreibung
Das Jahr fängt gut an! RARITÄT im Josefsviertel von Münster mit überdachtem Logenplatz
Objekt
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven bezugsfreien 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in idealer fußläufiger Lage zum Zentrum von Münster und zum Hauptbahnhof?
Dann haben Sie Ihre "Traumwohnung" jetzt gefunden!
Wer kurze Wege liebt und trotzdem ruhig in einer Anliegerstraße wohnen möchte, liegt hier im begehrten Josefsviertel genau richtig. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990. Auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche, Diele und ein innenliegendes Badezimmer mit einem Wannenbad.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit der offenen Küchenzone. Durch die breite Fensterfront wirkt der Raum freundlich und hell, der Übergang zur überdachten West-Loggia ist fließend. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof. Die Diele bietet genug Raum für Garderobe und Stauraum und schafft einen ordentlichen Empfang. Das Badezimmer ist innenliegend, mit einer Badewanne ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch einen gut nutzbaren Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss des Hauses mit einem hauseigenen Treppenhauszugang.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die innenstadtnah wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine gefragte Wohnlage mit hervorragender Vermietbarkeit und einem nachhaltigem Ertragswert suchen.
Merkmale
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
. 2 Zimmer, offene Küche zum Wohn-/Essbereich . Überdachte West-Loggia . Gepflegte Laminatböden in den Wohnräumen . Kunststofffenster, weiß, Isolierverglasung . Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne . Einbauküche vorhanden, Übernahme nach Absprache möglich . Zentralheizung mit Gas-Brennwertanlage, Wärmeerzeugung erneuert ca. 2015 . großzügiger Kellerraum mit ausreichender Abstellfläche . Tiefgaragenstellplatz im Haus . Professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft . Hausgeld: ca. 293 € monatlich inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
5.158,73 €/m²
Hausgeld
293 €293 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
364.227 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
39.227 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Centrum, Münster (48153)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Josefsviertel ist eines der zentralsten Wohnquartiere im Innenstadtkern Münsters - und genau das spürt man hier auf eine sehr angenehme Art.
Im südlichen Bereich des Viertels, in dem sich die Wohnung befindet, dominieren dichte, städtische Siedlungsstrukturen mit überwiegend Einbahnstraßen. Das sorgt dafür, dass das Verkehrsaufkommen insgesamt überschaubar bleibt und der Alltag klar auf Rad- und Fußverkehr ausgelegt ist. Neben klassischen Mehrfamilienhäusern finden sich hier Lückenbebauungen, Eigenheime und Reihenhauszeilen - ein gewachsenes, gemischt genutztes Stadtviertel statt Retortenquartier.
Der nördliche Teil des Josefviertels wird durch die begrünte Promenade geprägt - Münsters "Autobahn" für Radfahrer und Spaziergänger - mit vielen repräsentativen Einfamilienhäusern und Stadthäusern. Von der Wohnung aus erreicht man diese grüne Achse in wenigen Minuten. Ebenso schnell ist man zu Fuß am Hauptbahnhof oder in der Innenstadt; viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich schlicht zu Fuß oder mit dem Rad erledigen.
Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, abseits der großen Durchgangsachsen. Die West-Loggia orientiert sich in Richtung Hafenstraße, ohne unmittelbar im Verkehrsgeschehen zu liegen. So verbindet die Lage die Vorteile der Innenstadt (Nähe zur City, Bahnhof, Hafen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten) mit einem Wohnumfeld, in dem man abends auch einfach mal die Balkontür offenstehen lassen kann.
Wie gut man hier wohnt, wissen Ihre Nachbarn schon länger zu schätzen!
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der Nachfrage und den Bestimmungen des Datenschutzes sowie der Geldwäsche nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und einer Rückrufmöglichkeit bearbeitet werden können.
Ihr Ansprechpartner Stefan Edom wird sich danach mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere Details dieser attraktiven Immobilie zu besprechen.
Wir halten eine 360 ° Tour für Sie bereit!
Unser Baufinanzierungsspezialist Georg Wilken steht Ihnen gerne für Ihre individuelle Finanzierung zur Verfügung.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefan Edom Selbstständiger Immobilienberater An den Mühlen 13 48151 Münster E-Mail: stefan.edom@db.com Telefon: 0171 6749463
