Einfamilienhaus zum Kauf

179000 €179.000 €

1.642 €/m²

4 Zimmer  •  109 m²  •  683 m² Grundstück

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Hinzerath, Morbach (54497)

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Dieses gemütliche und großzügig geschnittene Haus liegt in einer absolut ruhigen Straße des Ortsteils Morbach-Hinzerath, nur wenige Autominuten von Knotenpunkten wie Trier, Wittlich und Luxemburg entfernt.


Es handelt sich hierbei um ein massiv erbautes Haus, welches 1976 auf einem 683 m² großen Grundstück erbaut wurde.


Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 109 m², welche sich über das gesamte Erdgeschoss verteilt. Hinzu kommen Nutzflächen im Untergeschoss.


Sie betreten das Haus über ein kompaktes Entrée, welches Sie direkt zum Hausflur und der Treppe führt.


Gleich geradeaus befindet sich der große Wohn- und Essbereich, von dem Sie bei schönen, sonnigen Tagen die Terrasse betreten können, die zu schönen Grillabenden mit der Familie einlädt.


Ergänzt wird diese schöne Räumlichkeit durch die direkt angrenzende Küche mit Tageslicht.


Zurück im Hausflur erreichen Sie das praktische Gäste-WC und die Garderobe, um Besucher optimal zu empfangen.


Des Weiteren bietet Ihnen das Erdgeschoss drei Schlafzimmer, alle auf einer Ebene, teils mit direktem Zugang zum Garten. Alle Räumlichkeiten profitieren von einem hohen Lichteinfall.


Komplettiert wird das Erdgeschoss durch das Badezimmer, welches eine Badewanne, einen Waschtisch, sowie ein WC inkludiert und mit raumhohen Fliesen, entsprechend dem Baujahr, charmant ausgestattet ist.


Über einige Stufen hinab betreten Sie das Kellergeschoss, welches über reichlich Nutzfläche verfügt.


Direkt zu Ihrer Rechten begrüßt Sie hier ein großer Hobbyraum, welcher auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.


Geradeaus erreichen Sie den Hauptflur des Kellers. Hier finden Sie zum einen den Heizraum, welcher hier die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 beherbergt.


Außerdem finden Sie im Kellergeschoss den großen Waschraum, welcher über genügend Platz für einige Geräte und bspw. Wäscheständer verfügt.


Ergänzt wird das Kellergeschoss durch weitere großzügige Räumlichkeiten, die als Hobbyraum, Weinkeller, Partyraum, Büro etc. flexibel genutzt werden können.


Die Garage ist ebenfalls über das Untergeschoss zu erreichen. Parken Sie Ihr Auto bequem in der Garage ab und bringen Sie bspw. Einkäufe direkt im Trockenen ins Haus.


Dieses Haus richtet sich an kleine und größere Familien, die nach einer bezahlbaren Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger und schöner Wohnlage suchen.


Ein solch gepflegtes Haus mit den schönen Möglichkeiten, dem Raumangebot und der gefragten Wohnlage erweist sich als sehr attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Vorzügen, die diese Immobilie in Morbach-Hinzerath bietet.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/hinzerath-efh-mit-garage-und-schoenem-garten-in-ortsrandlage-und-blick-auf-den-historischen-bahnhof Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen