Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang in ruhiger Anliegerstraße
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 4-Parteien-Haus. Sie liegt im Erdgeschoss zum hinteren Garten und bietet über die Terrasse die Möglichkeit in den Garten zu gelangen.
Hier befinden sich auch 4 PKW-Stellplätze, wovon jeweils einer zu jeder Wohnung gehört, und eine Kinderspielecke mit Sandkiste.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
Waschraum
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Zugang zum Garten ist perfekt aufgeteilt. Der Bodenbelag in der Wohnung ist im Jahr 2023 mit einer Design-Vinylplanke erneuert worden, ebenso die moderne und sehr gut ausgestattete weiße Einbauküche. Hier befindet sich zurzeit auch die Waschmaschine, für die es jedoch zusätzlich einen Platz im Wasch- und Trockenraum gibt, der sich im Keller befindet. Im Schlafzimmer ist ein deckenhoher weißer Einbauschrank vorhanden, der viel Ablagefläche bietet.
Die großzügigen Fensterflächen in allen Zimmern sprechen für sich. Vom Wohnzimmer aus kann man die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse betreten, über die man auch in den Garten gelangt. Sie wurde im Jahr 2021 mit neuen Platten ausgestattet.
Das Badezimmer ist hell und freundlich ausgestattet. Es verfügt über ein WC, einen Waschtisch und eine Eckdusche. Durch das große Fenster gelangt ausreichend Tageslicht ins Bad. Ein extra Gäste-WC rundet das Sanitärangebot ab.
Die Wohnung verfügt bereits über eine Anschluss an das Glasfasernetz. So ist auch einem Homeoffice keine Grenze gesetzt.
Zum Angebot dieser Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum und ein Außenstellplatz. Für weitere Abstellmöglichkeiten ist auf dem Dachboden gesorgt, den sich alle Bewohner teilen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.550 €
Kaltmiete
14,25 €/m²
1.250 €
Nebenkosten
195 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
105 €
Kaution
3750 €3.750 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Poppenbüttel, Hamburg (22391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Zone 30), in einer sehr gepflegten und hübsch gestalteten Nachbarschaft. Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten verschiedenster Art. So befindet sich ca. 5 Autominuten entfernt die bekannte Golfanlage Treudelberg. Auch diverse Reitställe, Tennisanlagen und Sportvereine sind unweit zu finden. Schulen und Kindergärten sind in der nahen Umgebung zahlreich vorhanden. Ärzte diverser Fachrichtungen sind im Ortskern von Poppenbüttel und am nahegelegenen Alstertaler Einkaufzentrum angesiedelt.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 7 Gehminuten entfernt und bietet Anbindungsmöglichkeiten zum Poppenbütteler Bus- und S-Bahnhof ( S-Bahn S1 und S11 und diverse Buslinien). Den Flughafen erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten, mit dem Auto benötigt man ca. 10 Minuten.
In Poppenbüttel befindet sich auch das renommierte Hamburger Einkaufszentrum AEZ (Alstertaler Einkaufszentrum). Mit dem Auto erreicht man es in ca. 5 Minuten, zu Fuß in ca. 15 Minuten. Es bietet sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sowie erstklassige Modehäuser und Wohn-Boutiquen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Grundriss bietet nur einen Überblick und kann im Detail abweichen. Die Möbel gehören nicht zum Mietumfang.
Der Mietvertrag enthält einen 2-jährigen Kündigungsausschluss und ist an den Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Wohnung ist nicht für Wohngemeinschaften geeignet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2023
