Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Sanierungspotenzial
In Innsbruck, in der Kärntnerstraße 32, gelangt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses eine helle und großzügig geschnittene Wohnung zum Verkauf. Mit einer Nutzfläche von rund 81 m² bietet sie Raum für individuelle Gestaltung und überzeugt durch ein klassisches, sehr funktionales Raumkonzept.
Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, die nach Süden und Norden ausgerichtet sind. Der Wohnbereich ist angenehm hell und vermittelt durch den direkten Zugang zu einem weiteren Zimmer ein besonders offenes Wohngefühl. Die Küche bietet mit ihrer großzügigen Fläche viel Platz und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für moderne Küchenkonzepte. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, wodurch Tageslicht und Belüftung selbstverständlich sind.
Aktuell ist keine Heizung verbaut, unmittelbar vor der Wohnung verläuft jedoch die Gas-Hauptleitung, an die ein künftiger Anschluss problemlos möglich ist. Insgesamt präsentiert sich die Einheit in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch ein großes Potenzial, die Räume nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten.
Die Liegenschaft ist von großzügigen Grünflächen umgeben, was der Wohnung trotz ihrer zentralen Lage ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld verleiht. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Zum Objekt gehören zwei separate Kellerabteile mit einer Gesamtfläche von rund 14 m², die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Wohnung selbst weist laut Nutzwertgutachten eine klare und durchdachte Raumaufteilung auf, die von einem zentralen Flur ausgehend eine gute Verbindung zu allen Räumen herstellt.
Damit bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Stadtwohnung in einer gepflegten Wohngegend mit viel Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin.
Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 395,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank
Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
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