Ein sonniges Haus mit Anliegerwohnung mit unverbaubarer Aussicht in die Vogesen
Kurzbeschreibung
Ein sonniges Haus mit Anliegerwohnung mit unverbaubarer Aussicht in die Vogesen
Objekt
Erstbezug nach Sanierung: Freundliches 7-Raum-Einfamilienhaus mit gehobener Innenausstattung in einem zentralen Ortsteil von Baden-Baden. Das dreistöckige Einfamilienhaus können Sie ab sofort erwerben. Bei der Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung, der durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Zur Verfügung steht neben sieben hübschen Zimmern auch ein separates Gäste-WC. Beachten Sie, dass es sich hierbei um ein barrierefreies Objekt handelt. Geheizt wird das im Jahr 1976 gebaute Objekt mit einer Ölheizung. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2025) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus, weshalb Ihnen keine lästige Parkplatzsuche mehr bevorsteht. Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der sehr viel Stauraum für Ihre Sachen bietet. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf dem dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen.
3,57 inkl. MwSt. Die Käuferprovision i.H.v. 3,57% gilt am Tag der notarieller Beurkundung als verdient und fällig
Geschätzte Gesamtkosten
1.437.410 €1
Kaufpreis
1.300.000 €
Kaufnebenkosten
137.410 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
65.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Balg, Baden-Baden (76532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses 1 Familienhaus mit Einliegerwohnung bietet genug Platz zum Wohnen und Arbeiten. Es befindet sich in einer absolut ruhigen Umgebung, direkt am Naturschutzgebiet mit einer atemberaubenden Aussicht in Baden-Baden Balg. Sie genießen die absolute Ruhe und sind trotzdem an eine angenehme und familienfreundliche Nachbarschaft angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es ist möglich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang räumlich abzutrennen und zu vermieten oder als Unterbringung einer eine AuPair oder Pflegekraft zu nutzen.
