Einfamilienhaus zum Kauf 320.000 € 7 Zimmer 170 m² 459 m² Grundstück Crailsheim 74564

Einfamilienhaus zum Kauf
320000 €
1.882 €/m²
7 Zimmer • 170 m² • 459 m² Grundstück

Charmantes Wohnhaus mit Garage in zentraler Lage in Crailsheim | sanierungsbedürftig

Das charmante, sanierungsbedürftige Wohnhaus mit Garage befindet sich in zentraler Innenstadtlage auf einem ca. 459 m2 großem Grundstück, das teilweise durch eine Mauer und Hecken eingefasst ist.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1933 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 170 m² mit weiterer Nutzfläche im Dachgeschoss und Keller. Ein Garagenanbau erfolgte im Jahr 1998.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Räume, ein weiterer etwas kleinerer Raum, Küche mit separater Speisekammer, Flur und Toilette. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Räume, ein renovierter Raum, der zuletzt als Gästezimmer genutzt wurde, Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, und die separate Toilette, sowie Flur mit Zugang zum Balkon.

Das Dachgeschoss verfügt im Bereich der Gaube über ein als Wohnraum ausgebautes Zimmer, einen großen Flur und zwei weitere vielseitig nutzbare Räume. In einem der Räume befindet sich der Zugang zum Dachboden.

Das Objekt ist komplett unterkellert. Es gibt dort einen Gewölbekeller mit Natursteinboden, eine Waschküche, den Heizraum mit abgetrennten Raum und das ehemalige Öl- bzw. Kohlelager.

Weitere Hinweise:
Das Dach mit Gaube wurde 1998 neu eingedeckt.
Die Gasheizung wurde 1992 installiert, sie ist derzeit defekt.
Die Hauseingangstüre wurde bereits erneuert
Garage (Baujahr1998) mit zusätzlichem Außenstellplatz und Parkfläche vor der Garage.
In den Wohnräumen sind die alten, gut erhaltenen Holzböden noch vorhanden.

Das Wohnhaus ist insgesamt sanierungsbedürftig und erfordert eine umfassende Modernisierung. Alternativ besteht die Möglichkeit eines Abrisses mit anschließender Neubebauung des Grundstücks - Es bietet eine solide Grundlage für Käufer die ein Objekt in zentraler Lage schätzen. Die vorhandene Substanz bildet eine gute Basis für eine Sanierung und Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen.

Das Objekt kann sofort übernommen werden.

Angaben zum EAW: Bedarfsausweis, Bj. 1992, Erdgas E, H, 372,8 kWh/(m².a)

Merkmale

Bezug: sofort
459 m² Grundstück
Garage
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1933
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

320000 €

1.882,35 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % incl. 19 % Mwst.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

350.016 €1

Kaufpreis

320.000 €

Kaufnebenkosten

30.016 €

Notarkosten (1,5%)

4.800 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.000 €

Provision für Käufer (2,38%)

7.616 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Crailsheim (74564)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 07951 295960 zur Verfügung.

Sollte ein Kauf des oben genannten Objektes zustande kommen, erhält die Firma Andrea Scherz Immobilien e.K., Westring 38 in 74564 Crailsheim eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises. Stichworte Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1