***Sichere Kapitalanlage mit stabiler 9% Rendite*** - Mehrfamilienhaus in Unterbreizbach
***Sichere Kapitalanlage mit stabiler 9% Rendite*** - Mehrfamilienhaus in Unterbreizbach
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Unterbreizbach-Sünna (Thüringen) bietet eine attraktive und sichere Kapitalanlage mit hervorragendem Renditepotenzial. Dank der stabilen Mieterstruktur, der soliden Bausubstanz und zusätzlicher Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Investoren dar, die mit überschaubarem Aufwand eine hohe und stabile Rendite erzielen möchten.
###Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:
1. Stabile Mieteinnahmen: Alle 9 Wohneinheiten sind langfristig vermietet, ein Teil der Mieten wird vom Jobcenter zuverlässig bezahlt, was für eine gesicherte Einnahmequelle sorgt.
2. Massive Bauweise: Das Gebäude wurde ursprünglich als Militärunterkunft errichtet - dementsprechend robust gebaut, mit geringem Instandhaltungsaufwand und langer Lebensdauer.
3. Einfache Verwaltung: Dank der ĂĽberschaubaren Mieterstruktur ist die Mieterverwaltung unkompliziert und effizient.
4. Gewerbliches Potenzial: Teile des Erdgeschosses können zu einer Gastronomie oder Gewerbefläche umgebaut werden. Durch die Lage an einer verkehrsgünstigen Hauptstraße ergeben sich zusätzliche Ertragschancen.
5. Hohe Rendite: Mit einer aktuellen Kaltmiete von ca. 2.800 € monatlich und nur geringen Nebenkosten ergibt sich eine Rendite von nahezu 9 %, - ein lukratives Investment mit überschaubarem Risiko.
###Objektdaten im Ăśberblick:
Baujahr: 1967 Grundstücksfläche: ca. 1.944 m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 532 m² Gebäudestruktur: 2 Etagen + Untergeschoss Wohneinheiten: 9 vollvermietete Wohnungen Monatliche Kaltmiete gesamt: 2.800 € Ausstattung: Keller, Pkw-Stellplätze Außenbereich: Erdgeschosswohnungen Nr. 1, 2 und 4 verfügen über kleine Privatgärten Modernisierungen und Zustand: Gaszentralheizung installiert 1996, Heizkessel erneuert 2012 Fenster und Wohnungstüren 1996 komplett erneuert Dach 2006 vollständig neu gedeckt
###Fazit: Ein solides, renditestarkes Anlageobjekt in ruhiger, grüner Lage - mit verlässlichen Mieteinnahmen, geringem Verwaltungsaufwand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren, die eine sichere und rentable Kapitalanlage im Herzen Deutschlands suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1.944 m² Grundstück
Keller
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
657,89 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % des gesamten Kaufpreises nach Abschluss inkl. Mwst. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sünna, Unterbreizbach (36414)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Unterbreizbach-Sünna (36414) im Herzen Thüringens, direkt an der Grenze zu Hessen. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung.
Nur wenige Kilometer von der hessischen Grenze entfernt, ca. 150 km bis Frankfurt am Main (rund 1,5 Stunden Fahrzeit).
GegenĂĽber befinden sich Kindergarten und Grundschule, ideal fĂĽr Familien.
Im Ort: Blumengeschäft, kleine Läden und medizinische Versorgung.
Supermärkte und ein Schwimmbad sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Bushaltestelle direkt vor der Tür, nächster Bahnhof ca. 20 Minuten entfernt.
Umgeben vom Natur- und Landschaftsschutzgebiet Rhön, bietet die Umgebung frische Luft, weite Felder und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Fazit: Eine Lage, die Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit und Alltagskomfort vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungshinweis:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer oder vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.
Übrigens... Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sind wir gerne für Sie tätig. Unsere langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt führen zu einer realistischen Marktwerteinschätzung. Ein zügiger Verkaufs-/Vermietungserfolg ist somit gegeben. Senden Sie uns eine E-Mail an: x.song@sun-immobilien.com oder rufen Sie an unter der Nummer 0151 12666999
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 9, Bundesland: ThĂĽringen, 2 Etagen
