RESERVIERT: Sankt Katharinen: Individuelles Haus im Grünen mit viel Potenzial!
Willkommen in diesem individuellen Haus in ruhiger Lage von Sankt Katharinen.
Dieses einladende Haus aus dem Jahr 1974 steht auf einem 989 m² großen Grundstück und bietet ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer auf zwei Ebenen. Ideal für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen.
Das großzügige Wohnzimmer mit Ofen überzeugt mit schönem Blick in den Garten. Zwei Badezimmer, mehrere flexibel nutzbare Räume sowie eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit großem Garten unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Ein Raum befindet sich im Rohbauzustand und bietet Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen.
Fazit: Kein Haus von der Stange - perfekt für Naturliebhaber mit Sinn für Individualität.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.401,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sankt Katharinen (53562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Brochenbach der Ortsgemeinde Sankt Katharinen, eingebettet in die naturnahe Landschaft des Westerwaldes und des Wiedtals. Die ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen und gehört zur Verbandsgemeinde Linz am Rhein.
Verkehrsanbindung & ÖPNV Linz am Rhein ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an die B42 sowie den Bahnhof Linz mit Regionalverbindungen Richtung Köln, Bonn, Koblenz und Neuwied. Die A3 liegt ca. 20 Fahrminuten entfernt. Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr, zudem verbindet die Rheinfähre Linz beide Rheinseiten.
Freizeit & Infrastruktur Die Umgebung überzeugt durch ein hohes Freizeit- und Erholungspotenzial mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Sankt Katharinen, weiterführende Schulen in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sind im nahen Umfeld bzw. in Linz am Rhein gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus ab sofort verfügbar.
Der Zustand der Immobilie kann als gepflegt bezeichnet werden. Mittelfristig müssen Investitionen eingeplant werden.
Alle Angaben ohne Gewähr.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz zum Bus: 3.00
