Exklusives Architektenhaus im Hamburger Umland mit Weitblick und Entwicklungspotenzial
Willkommen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie, die modernen Architektenhaus-Charakter mit naturnaher Großzügigkeit und vielseitigem Nutzungspotenzial auf eindrucksvolle Weise vereint.
Dieses besondere Anwesen präsentiert sich als seltene Kombination aus moderner Architektur, gewachsenem Bestand und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Es entsteht ein Gesamtbild, das sowohl in seiner baulichen Struktur als auch in seiner Nutzungsoffenheit deutlich über das klassische Einfamilienhaus hinausgeht.
Der überwiegende Teil des Hauses wurde in hochwertiger Holzständerbauweise als moderner Neubau realisiert und überzeugt durch eine klare Architektursprache, natürliche Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Bauweise sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für ein angenehmes Raumklima und eine hohe Wohnqualität.
Bereits beim Betreten der Immobilie wird die Großzügigkeit spürbar. Offene Strukturen, fließende Übergänge zwischen den Bereichen und eine klare Linienführung schaffen ein Wohngefühl, das von Weite und Licht geprägt ist. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und stellen gleichzeitig eine direkte Verbindung zur umliegenden Natur her.
Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier treffen Offenheit, Wärme und architektonischer Anspruch aufeinander. Die sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum Charakter und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ergänzt wird die Atmosphäre durch einen Kaminofen, der insbesondere in den kühleren Monaten für ein behagliches Wohngefühl sorgt.
Die Raumaufteilung bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischem Wohnen eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenkonzepte, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch ergänzende Nutzungen wie Ferienvermietung oder Monteurzimmer. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die über den klassischen Wohnbedarf hinausdenken.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
2.628,07 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % zzgl. der gesetzlicher MwSt, fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
831.390 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
82.390 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.685 €
Provision für Käufer (2,5%)
18.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stubben, Neuengörs / Stubben (23818)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Stubben innerhalb der Gemeinde Neuengörs im Kreis Segeberg - eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung zwischen Hamburg und Lübeck. Die Lage zeichnet sich durch viel Natur, weite Felder und eine gewachsene Dorfgemeinschaft aus, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Bad Segeberg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Versorgung. Durch die Nähe zu den Autobahnen A1, A20 und A21 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg, Lübeck und Ostseeküste. Bahnhöfe in der Umgebung ermöglichen zusätzlich eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Käufer mit Wunsch nach großzügigem Leben im Grünen.
