Ankommen und wohl fühlen: idyllisches Haus mit Garten
Gepflegtes Haus mit Balkon, Garten und Fernblick
Am Rande einer idyllischen, ruhigen Siedlung in Hügellage, umgeben von Feldern und Wiesen und mit schönem Fernblick, wird ein gut erhaltenes Elk-Fertigteilhaus (BJ 1986/87, Holz, in Großtafelbauweise) verkauft.
Mit viel Liebe wurde es laufend instand gehalten und präsentiert sich in gutem Zustand.
Der Grundriss ist sehr gut, die Nutzfläche erstreckt sich über 2 Ebenen:
Im Erdgeschoß teilt sich die Wohnfläche von ca. 80 m² auf in Wohnzimmer mit Balkonausgang, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und WC.
Der auch ca. 80 m² große Keller ist gartenseitig ebenerdig und verfügt über Nutzräume, Lagerflächen und Hobbyräume (Bar und Wohnraum).
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient dzt. als Stauraum.
Der gepflegte Garten erstreckt sich über 2 Ebenen.
Parkmöglichkeiten für mehrere PKWS sind vor dem Haus.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Eingang, Vorraum, Stiegenabgang in das Untergeschoß
Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den gartenseitigen Balkon und Fernblick
Küche mit Essplatz
2 Schlafzimmer
Bad mit Wanne
Extra WC
Untergeschoß - Keller:
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist gut ausgebaut und auf der Rückseite wie ein Erdgeschoß mit direktem Gartenausgang nutzbar.
Es gibt 5 Nutzräume: 2 Hobbyräume (zB. Bar), Technikraum, Waschküche, Lagerraum
Ausgang zur Terrasse bzw. in den Garten
Dachboden: nicht ausgebaut, dzt. Lagerfläche
Der Energieausweis vom 02.10.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 193,1 kWh/m²a, fGEE 2,12.
Eine Liegenschaft zum Wohlfühlen in ruhiger, aber gut erreichbarer Lage. Ein entzückendes Haus mit Potential für eigene Ideen.
Ausstattung/Bauweise:
Elk-Holzfertigteilhaus, unterkellert.
Die Böden sind teilweise Parkett, Fliesen oder Teppich.
Dach: Bramac-Alpensteindach
Heizung: Gasheizung
Die Liegenschaft ist an das öffentliche Netz für Ver- und Entsorgungsleitungen (Strom, Kanal, Wasser) angeschlossen. Gemäß aktueller Flächenwidmung (NÖ-Atlas) ist die Liegenschaft als "Bauland Wohngebiet" ausgewiesen.
Grundstücksgröße (lt. Grundbuch) ca. 619 m², davon bebaut: ca. 94 m²
Wohnfläche: ca. 80 m² im EG
Nutzfläche: ca.160 m² inkl. Keller und Hobbyräume
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 18 oder per E-Mail gabi.lueftner@planethome.at zur Verfügung!
