AIGNER - Freiraum trifft Fernsicht - 3-Zimmer-Wohnung im 8. Stock mit Südausrichtung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss bietet einen fantastischen Blick auf München - bei klarer Sicht reicht der Blick sogar bis zu den Alpen. Die Wohnung wird den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet - das schafft eine warme und einladende Atmosphäre.
Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche, von der ebenfalls ein Zugang zum Balkon besteht. Zusätzlich steht eine großzügige Diele zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden kann - etwa als gemütlicher Eingangsbereich oder für zusätzlichen Stauraum. Ein innenliegendes Wannenbad und ein Gäste-WC runden das Raumangebot sinnvoll ab. Das Gebäude, das 1970 erbaut wurde, steht heute unter Denkmalschutz und ist ein schönes Beispiel für die markante futuristische Betonarchitektur der damaligen Zeit - ein markantes Wahrzeichen des modernen Schwabings. Mit seinen 14 Etagen überragt es die umliegende Bebauung und bietet auf der gemeinschaftlichen Dachterrasse mit Indoor-Pool und Sauna einen beeindruckenden Rundumblick über die Stadt.
Ein barrierefreier Eingangsbereich sowie zwei moderne Aufzüge sorgen für einen bequemen Zugang zur Wohnung und betonen den hohen Standard des Hauses. Die Tiefgarage mit direktem Zugang zum Gebäude erhöht den Komfort zusätzlich. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine zukünftige Eigennutzung - diese gepflegte Wohnung garantiert ein hohes Maß an Lebensqualität und stellt eine lohnende Investition dar. Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 610.000 Euro + TG-Stellplatz 27.500 Euro = Gesamtkaufpreis 637.500 Euro.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
8. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Zwei Aufzüge für komfortables Erreichen aller Etagen
Dachterrasse mit Indoor-Pool und Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung
Effizient geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss
Futuristische Betonarchitektur
14-geschossiges Gebäude mit Weitblick über München bis zu den Alpen
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Separater Küchenbereich, ebenfalls mit Balkonzugang
Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer
Innenliegendes Wannenbad
Zusätzliches Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
610000 €610.000 €
8.507,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
27500 €27.500 €
Hausgeld
565 €565 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 27.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
665.327 €1
Kaufpreis
610.000 €
Kaufnebenkosten
55.327 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.150 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.777 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabing-Freimann, München (80805)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwabing zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Stadtteilen Münchens und gilt als eine der attraktivsten Adressen der Stadt. Hier trifft urbanes Flair auf viel Grün: Ob gemütliche Cafés, angesagte Restaurants, kleine Boutiquen oder lebhafte Märkte wie der Elisabethmarkt - das Viertel bietet eine perfekte Mischung aus Kultur, Freizeit und Lebensqualität. Parks wie der Englische Garten, der Luitpoldpark sowie der nahegelegene Olympiapark laden zum Entspannen und Erholen ein.
Direkt in der Umgebung befindet sich das beliebte Ungererbad & Georgenschwaigbad mit seinem vielfältigen Schwimm- und Wellnessangebot - ideal für Sport und Erholung.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Ein Ärztehaus (Leopold Medical Center), verschiedene Schulen, Kindergärten und Krippen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte zur Verfügung.
Das moderne Stadtquartier "Schwabinger Tor" liegt direkt vor der Haustür und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Büros und Freizeitangebote. Die U-Bahn-Station "Münchner Freiheit" ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahnlinien U3 und U6 sowie an mehrere Buslinien. Die Straßenbahnlinien 12 und 23 halten direkt an der Haltestelle "Schwabinger Tor", nur etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt.
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Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-42947/
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 14 Etagen
