Double 1 113,64 m² modernes Doppelhaus mit zwei Einheiten und starkem Konzept mit Fabian Knapp Ihrem Verkaufsberater allkauf Haus
?? Vorteile des Hauses Double 1
Das Double 1 überzeugt durch ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept und bietet auf 113,64 m² Wohnfläche eine optimale Nutzung für Familien oder Paare
Die klare Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine flexible Nutzung im Alltag. Der offene Wohn und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer wodurch eine ideale Trennung von Wohn und Rückzugsbereichen entsteht
Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste WC im Erdgeschoss zur Verfügung was den Alltag deutlich komfortabler gestaltet
Durch die kompakte Bauweise und die effiziente Planung entsteht ein modernes Zuhause mit optimaler Flächennutzung
Die energieeffiziente Bauweise nach KFW55 Standard in Kombination mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und einen hohen Wohnkomfort
Ein besonderer Vorteil liegt in der flexiblen Gestaltung des Innenausbaus. Sie haben die Möglichkeit Ihr Zuhause individuell nach Ihren Vorstellungen umzusetzen oder auf Wunsch professionelle Unterstützung zu nutzen
?? Lage am Rubbenbruchsee in Osnabrück
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Osnabrück in unmittelbarer Nähe zum Rubbenbruchsee und vereint Natur, Ruhe und eine hohe Lebensqualität
Mit einer Grundstücksgröße von ca 491 m² bietet es ideale Voraussetzungen für die Bebauung mit einer modernen Doppelhaushälfte
Die Nähe zum Rubbenbruchsee sorgt für ein besonderes Wohngefühl mit hohem Freizeitwert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser sind hier direkt vor der eigenen Haustür möglich
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft sowie einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt von Osnabrück. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar
Die Kombination aus naturnaher Lage und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv
?? Eckdaten
? Wohnfläche 113,64 m² ? Grundstück ca 491 m² ? Grundstückspreis 250000 EUR ? ruhige und hochwertige Lage ? direkte Nähe zum Rubbenbruchsee
?? Ihr Ansprechpartner
Fabian Knapp Ihr Verkaufsberater allkauf Haus
Telefon 0176 61712720
Merkmale
491,5 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Die baulichen Highlights dieser Doppelhaushälfte umfassen eine hochwertige Energieeffizienzwand, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Genießen Sie den Komfort von 3-fach verglasten Fenstern mit Aluminiumlamellen-Rollläden und einer lichten Raumhöhe von 2,75 m, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Zudem sind alle verwendeten Materialien schadstoffgeprüft und tragen das TOXPROOF Gütesiegel. Auch die Echtholztreppe und die Be- und Entlüftungsanlage gehören zur Ausstattung, die höchsten Qualitätsstandards gerecht wird.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 40
Preisdetails
Kaufpreis
465999 €465.999 €
4.100,66 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
515.255 €1
Kaufpreis
465.999 €
Kaufnebenkosten
49.256 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.990 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.636 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.330 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Atter, Osnabrück (49076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage Ihrer neuen Doppelhaushälfte ist perfekt! In einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen ist optimal, sodass Sie schnell in die Stadt gelangen. Für Ihre Freizeitgestaltung finden Sie zahlreiche Parks und Sporteinrichtungen in der Umgebung, die zu Aktivitäten im Freien einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
allkauf heißt: Maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten, garantierte Fertigstellung. Bei uns sind Sie sicher: Wir bieten Ihnen kurze Lieferzeiten, eine Festpreisgarantie und garantierte Fertigstellung.
Zu allen Häusern gehört: - Energieeffizienzwand - Echtholztreppe - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage - 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen - Lichte Raumhöhe 2,75 m - inkl. erhöhten Fenstern und Türen - TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfter Materialien - Just-in-Time-Lieferungen - Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten
Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie Ihr Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Energiestandard: KFW55
