Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand und verbindet den soliden Charakter eines klassischen Bestandsbaus mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die ca. 94 m² große Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche mit viel Platz zum gemeinsamen Wohnen und Leben. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und befindet sich ebenso wie die gesamte Wohnung in einem gepflegten Zustand. Neben dem Elternschlafzimmer steht ein besonders großzügiges Kinderzimmer zur Verfügung. Dieses entstand aus ursprünglich zwei separaten Kinderzimmern und kann bei Bedarf wieder in zwei Räume aufgeteilt werden. Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Hier bietet sich viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. In den vergangenen Jahren wurden an der Wohnung umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, wodurch sich die Einheit heute in einem sehr ansprechenden Zustand präsentiert. Auch am Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich investiert. So wurde beispielsweise im Jahr 2025 eine neue Heizungsanlage eingebaut.
Merkmale
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
* 3-Zimmer-Hochparterrewohnung * Ca. 94 m² Wohnfläche * Baujahr 1964 * Großzügige offene Wohnküche * Tageslichtbad mit Badewanne * Großzügiges Kinderzimmer (ursprünglich zwei Zimmer) * Rückbau zu 4-Zimmer-Wohnung möglich * Ca. 40 m² große Terrasse * Direkter Zugang zum Garten * Böden 2020 erneuert * Wände 2020 modernisiert * Badezimmer 2020 saniert * Terrasse überarbeitet / modernisiert * Fenster aus ca. 1995 * Neue Heizungsanlage aus 2025 * Gepflegter Gesamtzustand * Abstellraum im Keller * Lagermöglichkeiten im Dachgeschoss * Laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum * Familienfreundlicher Grundriss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
3.393,62 €/m²
Hausgeld
532 €532 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grengel, Köln (51147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Grengel, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr attraktiv. Die Autobahnen A59 und A559 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Köln-Innenstadt, Bonn und Düsseldorf. Zudem sorgen die nahegelegenen Bahnhöfe Wahn sowie Köln/Bonn Flughafen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Familienaktivitäten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marina Kozyreva Selbstständige Immobilienberaterin Bremstraße 2 50969 Köln E-Mail: marina.kozyreva@db.com Telefon: 0157 76734381
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln Internet: www.stadt.koeln.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
