Hofheim-Diedenbergen: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hofheim-Diedenbergen verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das ursprünglich um 1900 erbaute Haus wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und zusätzlich in den Jahren 2024 bis 2026 weiter modernisiert, sodass sich die Immobilie heute technisch wie optisch auf einem sehr guten und zeitgemäßen Stand präsentiert.
Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche hochwertige Maßnahmen umgesetzt. Die Fassade wurde mit einer 8 cm starken Dämmung versehen. Das Dach wurde bereits vor etwa 15 Jahren mit einer 6 cm starken Dämmung ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2019 wurden sämtliche Fenster durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt, was sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort beiträgt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 31 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Insgesamt verteilen sich sechs Zimmer auf drei Etagen, darunter vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Hochwertige Materialien, ein stilvoller Echtholzparkettboden sowie eine durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.
Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die zusätzlichen Raum benötigen - etwa durch eine mögliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die sich hervorragend zur Vermietung, für ältere Kinder oder für mit einziehende Eltern eignet.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Raum mit vielseitigem Potenzial: Dieser kann hervorragend als Büro oder Homeoffice genutzt werden und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad, sowie zusätzliche Keller- und Abstellflächen. Für zusätzlichen Komfort sorgt im Erdgeschoss eine angenehme Fußbodenheizung.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Terrassenbereich im Garten. Der Garten selbst bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung, sei es als Spielfläche für Kinder, als Rückzugsort oder als Treffpunkt für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Ein zusätzlicher Vorteil bietet der vorhandene Anbau: Für eine Aufstockung auf Höhe des Obergeschosses im Bereich der Küche liegt bereits ein Bauantrag inklusive entsprechender Planunterlagen vor. Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und die Immobilie bei Bedarf weiter auszubauen.
Auch im Obergeschoss wird Wohnkomfort großgeschrieben. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die ideal für gemeinsame Stunden im Freien ist. Der Grundriss umfasst zudem ein Kinderzimmer, ein kleines Wohnzimmer sowie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und integrierter Radioanlage.
Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Raum mit eigenem Duschbad sowie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer. Diese Etage eignet sich hervorragend als privater Rückzugsbereich für die Eltern, für erwachsene Kinder oder auch als Studio, Büro oder Hobbyraum.
Für zusätzlichen Komfort sorgen drei funktionale Badezimmer, eine zentrale Heizungsanlage sowie eine Klimaanlage, die das gesamte Haus effizient mit angenehmer Wärme beziehungsweise Kühlung versorgen.
Im gesamten Haus wurden hochwertige LED-Beleuchtungssysteme installiert, teilweise mit integrierten Bewegungssensoren für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine installierte Videoüberwachungsanlage, Wallbox sowie ein elektrisches Garagentor (noch nicht installiert).
Die Immobilie befindet sich in einem einzugsbereiten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.
Dieses Haus vereint modernes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld - ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.
