Zentral gelegene Wohnimmobilie in Schrobenhausen mit stabilem Mietertrag und großem Grundstück
Diese exklusiv durch PlanetHome angebotene Wohnimmobilie wurde ca. 1966 als Zweifamilienhaus errichtet und befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Schrobenhausen. Durch den Ausbau des Dachgeschosses ca. 1990 verfügt das Objekt heute über drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² auf einem ca. 901 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde laufend instandgehalten. An der Nord-, West- und Südseite wurde ca. 1990 eine Außendämmung (ca. 5 cm) angebracht. Die Fenster bestehen überwiegend aus doppelt verglasten Kunststofffenstern. Im Zuge des Dachgeschossausbaus ca. 1992 wurden zudem das Dach sowie die Dämmung erneuert.
Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.653 EUR. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 04/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ein professionelles Aufmaß der Wohnflächen wird derzeit erstellt und nach Fertigstellung nachgereicht. Die nachfolgend genannten Wohnflächen basieren auf den vorliegenden Bauplänen und der Wohnflächenberechnung und sind als Circa-Angaben zu verstehen.
Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Schlafräume, Wohnzimmer, Küche mit Essecke, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie separates WC. Im Erdgeschoss bestehen Zugang zur Terrasse und zum Gartenanteil, im Obergeschoss zum Balkon. Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster. Maßgefertigte Einbauschränke sorgen hier für zusätzlichen Stauraum.
Hinweis zum Dachgeschossausbau: Für den um ca. 1992 erfolgten Ausbau liegt keine Baugenehmigung vor. Der Eigentümer hat bei den zuständigen Behörden Auskünfte eingeholt: Laut Landratsamt (Schreiben vom 05.03.2026) ist der Ausbau nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO verfahrensfrei zulässig. Die Bauverwaltung der Stadt bestätigte ergänzend, dass keine grundsätzlichen Einwände gegen die Wohnnutzung bestehen, sofern Aufenthaltsraumqualität und Brandschutz eingehalten sind. Die Stellungnahmen können bei berechtigtem Interesse eingesehen werden. Die Prüfung und Einhaltung sämtlicher bauordnungsrechtlicher Anforderungen obliegen ausschließlich dem Käufer. Ein gepflegter Garten mit Terrasse sowie der laufend instand gehaltene, dem Baujahr entsprechende Zustand unterstreichen den soliden Gesamtcharakter der Immobilie
Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2026). Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Merkmale
vermietet
901 m² Grundstück
4 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
2.458,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.653,28 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
643.513 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
53.513 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schrobenhausen (86529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Schrobenhausen und überzeugt durch ein gewachsenes, gepflegtes Umfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Rückzug und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Stadt zeichnet sich durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die charmante Innenstadt mit ihren historischen Strukturen, individuellen Geschäften und gastronomischen Angeboten sorgt zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Auch die überregionale Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ingolstadt, Augsburg und München. Der Bahnhof vor Ort gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spazier und Radwege sowie nahegelegene Naturbereiche unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage und machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
