Reihenendhaus zum Kauf

745000 €745.000 €

5.634 €/m²

5 Zimmer  •  132,2 m²  •  289,4 m² Grundstück  •  frei ab 01.10.2026

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Bruckmühl (83052)

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REH Großraum München | Kapitalanlage mit bestehendem Wohnrecht und vereinbartem Staffelvertrag

Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die eine hochwertige Wohnimmobilie im südlichen Großraum München als langfristige Anlage erwerben möchten. Das Objekt wird mit einem im Grundbuch eingetragenen Wohnrecht übergeben - die Bewohner entrichten ab August 2026 ein vertraglich vereinbartes Nutzungsentgelt in Form eines Staffelvertrags.

Lage & Marktumfeld
Der südliche Großraum München zählt zu den nachhaltig gefragtesten Immobilienregionen Deutschlands. Hohe Kaufkraft, stabile Beschäftigung und strukturell begrenztes Neubauangebot sorgen für eine langfristig robuste Wertentwicklung. Der Landkreis Rosenheim profitiert von der direkten S-Bahn-Anbindung an München bei gleichzeitig deutlich niedrigerem Preisniveau als in der Landeshauptstadt.

Gebäude & Substanz
Errichtet 2016 nach KfW-55-Standard, Energieklasse A+. Massivbau mit 36,5 cm Außenwänden, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Etagen, Dreifachverglasung und elektrische Rollläden. Gebäudezustand sehr gut, kein Investitionsstau. Geringer laufender Unterhalt aufgrund moderner Haustechnik und hochwertiger Bausubstanz.

Nutzungsstruktur & Wohnrecht
Das Objekt wird mit einem zeitlich befristeten Wohnrecht zugunsten der aktuellen Bewohner übergeben, eingetragen im Grundbuch (Abteilung II). Die projektierte Laufzeit beträgt ca. 7 Jahre, der genaue Zeitraum ist verhandelbar. Ab August 2026 entrichten die Bewohner ein Nutzungsentgelt in Form eines Staffelvertrags - die konkrete Staffelung wird individuell zwischen Käufer und Bewohnern vereinbart. Die Bewohner tragen die umlagefähigen Nebenkosten. Eigentümerseitige Kosten verbleiben beim Erwerber. Nach Ablauf des Wohnrechts steht die Immobilie dem Käufer vollständig unbelastet zur freien Verfügung - zur Eigennutzung oder Weitervermietung zu dann marktüblichen Konditionen.

Rechtliche und steuerliche Prüfung empfohlen.

Sonstiges Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns!

Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH in Bruckmühl. Wir sind Ihr Premium Immobilienmakler, wenn es um die Beratung oder den Verkauf einer hochwertigen Immobilie in der Region von Rosenheim über Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis nach München geht.

Unser Unternehmen die raumverteiler immobilien steht für Professionalität und Kompetenz. Als regionaler Immobilienmakler ist es uns sehr wichtig, all Ihre Fragen und Wünsche rund um das Thema Immobilien zu klären. Aus diesem Grund profitieren Sie bei uns stets von einer persönlichen und individuellen Beratung. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir unseren Kunden einen umfassenden Rundum-Service an: Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die Vermarktung der Immobilie durch ein aussagekräftiges Exposé mit virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Betreuung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus.

Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler in den Jahren 2014 bis 2024 vom Magazin Focus Spezial Report Immobilien sowie 2016 bis 2026 vom internationalen Immobilien Magazin Bellevue mit dem Titel "Best Property Agents" bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Profitieren Sie beim Immobilienverkauf von unserer langjährigen Expertise und Zuverlässigkeit in der Immobilienbranche.

Übrigens, wenn Sie bei uns eine Immobilie kaufen und Ihre evt. vorhandene Immobilie über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich eine Nachlass auf Ihre Provision.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (die raumverteiler immobilien GmbH, Postadresse Katharinenstraße 7, 83043 Bad Aibling info@dieraumverteiler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Nutzfläche: 39,47 m², vermietbare Fläche: 132,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00