++ Attraktive Kapitalanlage zum Einstieg in den Immobilienmarkt ++
- 4,3 % IST-Rendite - 1.920 EUR / m²
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Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1975 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung umfasst ca. 46 m² Wohnfläche mit zusätzlichem Kellerabteil. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie bequem das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und die Küche. Im Schlafzimmer befindet sich genügend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank sowie ein normales Bett.
Die Wohnräume sind mit Laminatboden. Badezimmer sowie Küche sind zeitlos in weiß gefliest. Im Badezimmer finden Sie eine geräumige Badewanne, WC sowie einen Waschtisch.
Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Den Bewohnern des Hauses steht außerdem ein gepflegter kleiner Innenhof zur Verfügung. Parkplätze sind direkt vor dem Objekt vorhanden. __________________________
Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2005 an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaftet eine eine jährliche Kaltmiete i.H.v. 3.808,80 EUR p.a. Das entspricht einer aktuellen IST-Bruttorendite von 4,8 %! Die Miete wurde zum Januar 2025 erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 363,00 EUR. Darin enthalten sind bereits nicht umlegbare Kosten in Höhe von 57,42 EUR und 62,72 EUR monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Merkmale
vermietet
Badewanne
- 4 % IST-Rendite - Badezimmer mit Wanne - Keller - Praktischer Grundriss - Parkplatzmöglichkeiten direkt vor dem Objekt - EDEKA Markt fußläufig erreichbar
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
79000 €79.000 €
1.704 €/m²
Hausgeld
242.37 €242,37 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
87.745 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
8.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.185 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.345 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönefeld-Ost, Leipzig (04347)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich am Rande des zentrumsnahen und beliebten Wohnviertels Schönefeld-Abtnaundorf. In lediglich 5 Minuten erreicht man bequem die Leipziger Innenstadt und das quirlige Stadtleben. Eine Haltestelle der ÖPNV's befindet sich 1 Minute zu Fuß entfernt, jedoch ist der Straßenlärm durch die optimale Lage des Gebäudes nicht zu hören. Mit der Nähe zur Parthe, denkmalgeschützten Volksgarten und dem Mariannenpark bietet das Objekt den optimalen Standort für Familien und Naturliebhaber. So lassen sich lange Spaziergänge entlang des Flusses im wunderschönen Park ermöglichen. Ebenfalls sind die Waren des täglichen Bedarfs nicht weit entfernt und lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Auch Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten findet man in Abtnaudorf zur Genüge. Eine vielversprechende Lage, ideal für Kapitalanleger die ein geringes Mietausfall Risiko suchen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen
