Erbbaurecht: Charmantes Reiheneckhaus in Nürnberg - Röthenbach b. Schweinau- Eibach
Das Erbbaurecht besteht bis 08.11.2057, der Erbbauzins beträgt 606,60 EUR pro Jahr. Das angebotene Reiheneckhaus in Massivbauweise befindet sich auf einem ca. 401 m² großen Grundstück mit Erbbaurecht.
Das Highlight der Immobilie ist die Split-Level-Bauweise, wodurch nur wenige Treppenstufen die einzelnen Ebenen trennen. Im Erdgeschoss bieten der Windfang und die großzügige Diele viel Platz für eine Garderobe. Im hellen und geräumigen Wohnzimmer lassen sich verschiedene Wohnträume verwirklichen. Zusätzlich bieten das Esszimmer und die Küche vielfältige Möglichkeiten zur Raumgestaltung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Büro und ein Gäste-WC sind ebenso vorhanden. Ein Highlight für Naturliebhaber ist der schöne Garten. In den oberen Geschossen und im teilausgebauten Dachgeschoss finden in Summe sechs Schlafzimmer in verschiedenen Größen und zwei Badezimmer Platz. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Der Keller beherbergt klassische Kellerräume und eine Waschküche. Von hier gibt es einen direkten Zugang zum Garten.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (ca. 1999). Da ein Gasanschluss bereits vor dem Haus im Grundstück liegt, ist eine Umrüstung auf eine Gasheizung denkbar. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Elektrik ca. 2007 Bäder ca. 2007, Böden überwiegend ca. 2008, Dach ca. 2015. Kanalsanierung ca. 2023
Merkmale
401 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.503,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Erbpacht: 606,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röthenbach b Schweinau, Nürnberg (90451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Röthenbach b. Schweinau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus-Haltestellen mit Anbindung zu U-Bahn-Stationen sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist der Standort verkehrsgünstig gelegen, da wichtige Hauptstraßen sowie die Südwesttangente und der Frankenschnellweg in kurzer Zeit erreicht werden können.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Grünflächen, Spielplätze sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die besonders für Familien einen hohen Mehrwert bieten.
Als Reiheneckhaus profitiert die Immobilie von zusätzlichem Freiraum, mehr Tageslicht und einem größeren Maß an Privatsphäre. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und familiengerechtem Umfeld macht dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für langfristiges Wohnen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 43,94 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
