Familientraum mit Weitblick: Modernes Haus mit großem Garten
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, großzügigem Raumangebot und einem weitläufigen Grundstück. Mit ca. 186 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 1.227?m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Komfort, Platz und Wohnqualität legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, heller Eingangsbereich, der sofort einen einladenden Eindruck hinterlässt. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine moderne Kücheninsel integriert sich harmonisch in den Raum und schafft eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Ausblick in den Garten. Direkt angrenzend befindet sich ein beheizter Sommergarten, der den Wohnraum elegant erweitert. Hier lässt sich das ganze Jahr über entspannen - sei es bei einem Frühstück mit Blick ins Grüne oder bei einem gemütlichen Abend mit Freunden. Im gesamten Haus sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima. Das Raumangebot umfasst insgesamt fünf Zimmer: Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste, wobei das Hauptschlafzimmer zusätzlich mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist - ein echtes Komfort-Plus im Alltag. Ein separates Büro ermöglicht konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder kann flexibel genutzt werden, z.?B. als Gäste- oder Hobbyzimmer. Zwei moderne Bäder stehen zur Verfügung - optimal für das Familienleben oder den Besuch. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und kurze Wege im Alltag. Der große Garten ist ein echtes Highlight: Mit viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gestalten bietet er zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Spielfläche für Kinder, Ruheoase oder Ort für gesellige Grillabende im Sommer. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und punktet mit moderner Technik, einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.
Merkmale
1.227 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Begehbarer Kleiderschrank, Study, Einbauküche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
3.053,72 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
629.143 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
60.143 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Conrebbersweg, Emden (26721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Conrebbersweg, einem beliebten Wohngebiet im Norden von Emden, einer kreisfreien Stadt an der Nordseeküste in Ostfriesland (Niedersachsen) mit rund 49.000 Einwohnern. Der Stadtteil Conrebbersweg zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend Einfamilienhausbebauung und gepflegten Gärten aus. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien sind mehrere Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung vorhanden. Das Stadtzentrum von Emden ist nur etwa 3?km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Durch die Nähe zur Bundesstraße B210 und die Anbindung an die A31 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Bahnhof Emden bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Leer, Oldenburg und weiter nach Bremen. Emden ist wirtschaftlich geprägt vom Hafen, der Automobilindustrie sowie dem Tourismus. Die Nähe zur Nordsee und den ostfriesischen Inseln macht die Region auch für Natur- und Erholungssuchende attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des ObjektExposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
