Moderne Gewerbeeinheit in Top-Lage von München - flexibel nutzbar mit großer Stellplatzanzahl
Moderne Gewerbeeinheit Die repräsentative Gewerbeeinheit befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Münchens. Die ca. 215 m² große Nutzfläche ist modern ausgestattet und kann flexibel auf die Bedürfnisse des neuen Eigentümers angepasst werden. Die Immobilie eignet sich hervorragend für verschiedenste Gewerbezwecke - ob Büro-/Kanzleiflächen, Praxisräume oder Showroom. Ein großer Vorteil sind die zahlreichen Stellplätze, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden zur Verfügung stehen - ein echter Standortvorteil!
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
5 Stellplätze: 5 Duplex-Stellplätze
Die Gewerbeeinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Ein geräumiges Großraumbüro mit großen Fensterelementen und elektrischen Rollläden sorgt für helle und angenehme Arbeitsbedingungen. Ergänzt wird dies durch ein separates Leitungs- bzw. Chefbüro das Ruhe und Privatsphäre bietet. Darüber hinaus stehen ein großzügiger Besprechungs- bzw. Konferenzraum für produktive Meetings, eine Aufenthaltsraum mit integrierter Teeküche für entspannte Pausen sowie moderne WC-Anlagen und ein separater Archivraum mit Tageslicht zur Verfügung. Diese Kombination ermöglicht effizientes Arbeiten in einer professionellen Umgebung. Selbstverständlich ist die Gewerbeeinheit direkt bequem von der Tiefgarage aus über einen Personenaufzug erreichbar - ideal für Mitarbeitende, Kunden und Lieferanten gleichermaßen.
. Hochwertig und Modern . Parkett, Fliesen, Teppichboden . Teilweise Stuckdecken . Elektrische Rollläden, Sonnen Markisen, moderne Plissees . WC-Anlagen 2024 saniert . neuwertige Einbauküche . Arbeitsplatzbeleuchtung
WEITERE BESONDERHEITEN . Modernes Energiekonzept (Fernwärme) . Gebäude mit WDVS . Hochwertige Alu-Fenster Elemente . Personenaufzug . 5 Duplex-Tiefgaragenstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1994
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1475000 €1.475.000 €
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt
Weitere Preisinformationen
5 Duplex-Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.527.658 €1
Kaufpreis
1.475.000 €
Kaufnebenkosten
52.658 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
52.658 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhausen-Nymphenburg, München (80636)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchener Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen. Die Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, historischer Bausubstanz und moderner Infrastruktur. Dank der zentrumsnahen Lage und der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - UBahn, Bus- und Tramlinien sind bequem erreichbar - ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal erschlossen. Auch der Mittlere Ring sowie wichtige Ausfallstraßen befinden sich in kurzer Distanz. Hotels, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung
