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2.150 €
3 Zimmer  •  132 m²  •  frei ab sofort
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Terrassenwohnung zur Miete
2.150 €
3 Zimmer  •  132 m²  •  frei ab sofort

Hochwertiger, eleganter Neubau - Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Süd-West-Garten

Auf einem schönen, innenstadtnahen und trotzdem ruhigen Grundstück in einer Einbahnstraße, entsteht dieser beeindruckende Neubau mit vier hochwertigen, eleganten und wunderschönen Wohnungen. Zwei großzügige „Haus-im-Haus“ Wohnungen mit Garten, eine großzügige Wohnung über das gesamte erste Obergeschoss und eine fantastische Dachgeschosswohnung mit beeindruckenden Raumhöhen bieten auf 132 bis 177 qm Fläche mehr Platz als so manches Haus. Der Grundriss der Erdgeschosswohnung bietet einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Masterbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, WC, das Schlafzimmer nach Nord-Westen, ein separates WC und natürlich den über 46 qm großen Hobbyraum mit raumhohen Fenstern in einem beleuchteten Lichtschacht. Die bodentiefen Fenster lassen maximal Licht und Sonne in die Räume und im eigenen Garten, sowie auf der übergroßen Süd- und Westterrasse (größer als auf dem Plan dargestellt), läßt man den Alltagsstreß ganz leicht hinter sich. Die Ausstattung ist hochwertig und stilsicher ausgewählt. Alle Räume, inklusive der Hobbyräume, werden durch eine Fußbodenheizung erwärmt. In den Wohnräumen, Schlaf- und Kinderzimmern ist hochwertiger Eichenparkett verlegt. Dielen, Flure, Bäder, WC´s und die Hobbyräume sind geschmackvoll gefliest.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • offene Küche
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Terrasse
  • Gartenanteil
  • Garage, Außen-Stellplatz
Was ich an dieser Wohnung besonders liebe: + zentrale, ruhige Lage unweit des Stadtzentrums + 200 Meter zum Wald, 300 Meter ins Zentrum + eigener Garten nach Süd-Westen + Souterrain in Wohnraumqualität mit bodentiefem Fenster und Fußbodenheizung – ideal als Spielzimmer, Büro, Schlafbereich, Fitness etc. + Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden + elegante Stahltreppe in Anthrazit mit Holzstufen + großer Wohn-/Essbereich, separtes WC + überall elektrische Jalousien + Garage und Außenstellplatz

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr2025
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerElektro, Gas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
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Mietkosten

Warmmiete
2.500 €
Kaltmiete
16,29 €/m²
2.150 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
60 €
Kaution
4.300 EUR

Lage

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Schulstraße 7Penzberg (82377)
Die Stadt Penzberg liegt zentral in Oberbayern und ist ein gefragter, immer weiter aufstrebender Wirtschaftsstandort mit einer entsprechenden Infrastruktur und direktem Anschluss an die Autobahn A95 – und mit seiner Lage süd-/östlich des Starnberger Sees und der Osterseen, ebenso ein Ort mit sehr gutem Freizeit- und Erholungsangebot. Ca. 50 km südlich von München und 40 km nördlich von Garmisch erreicht man in etwa gleicher Zeit die Landeshauptstadt für Arbeit, Shopping und Kultur oder aber die Alpen für Freizeit, Sport und Erholung. Die reizvolle Loisach-Kochelsee-Moorlandschaft und der Kochelsee selbst liegen sozusagen vor der Haustüre und auch zur „bayrischen Karibik“, dem Walchensee, ist es nicht weit. Penzberg verfügt über ein umfangreiches Kultur-, Sport- und Bildungsangebot; vom Barfußpfad bis zum Wellenbad, von Grund- über Real- & Hauptschule bis Gymnasium und Montessori-Schule hat hier jeder die Wahl. Der geschmackvolle Neubau liegt ca. 400 Meter Luftlinie süd-östlich des Stadtzentrums und nur ca. 200 Meter von der Stadtgrenze entfernt. Die Wege zum Einkaufen, ins Café oder in die reizvolle Natur sind kurz und fußläufig, oder auch mit dem Fahrrad gut machbar. Weitere Informationen unter www.penzberg.de

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Besichtigungstermine mit mir in Absprache (Einzeltermine)

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Über den Anbieter

Guggenberg 37A, 82380 Peißenberg
Herr Martin Breitschafter
Herr Martin BreitschafterDein Kontakt
Online-ID: 25W4GY4BRSER
Referenznummer: MBI93
Martin Breitschafter Immobilienmakler GmbH
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