Attraktives Grundstück für Villa oder Zweifamilienhaus
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.100 m², bebaut mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964. Das bestehende Gebäude verfügt über rund 110 m² Wohnfläche auf einer Ebene, ist jedoch stark in die Jahre gekommen und wird als Abrissobjekt betrachtet.
Der Fokus dieses Angebots liegt eindeutig auf dem Grundstück selbst: Die attraktive Südwest-Ausrichtung garantiert eine ideale Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden und eröffnet einen weitläufigen, gut nutzbaren Gartenbereich. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Bebaubarkeit, die vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Neubebauung bietet.
Gemäß den geltenden örtlichen Vorschriften ist eine zweigeschossige Bauweise realisierbar. Somit eignet sich das Grundstück hervorragend für die Errichtung einer großzügigen Villa mit ca. 400 m² Wohnfläche oder eines modernen Doppelhauses mit jeweils etwa 200 m² Wohnfläche pro Einheit.
Die Kombination aus Lage, Größe und optimaler Ausrichtung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit, ein individuelles Neubauprojekt mit hoher Wohnqualität zu realisieren.
Dieses Grundstück stellt die ideale Basis dar, um eigene Wohnideen in attraktiver Umgebung zu verwirklichen.
Merkmale
1.100 m² Grundstück
Keller
Grundstücksgröße: ca. 1.100 m²
Verkauf als Grundstück mit Altbestand
Einfamilienhaus (Baujahr 1964) mit ca. 110 m² Wohnfläche
Gebäude stark sanierungsbedürftig und als Abrissobjekt vorgesehen
Südwest-Ausrichtung mit optimaler Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden
Attraktive Kombination aus Lage, Größe und Ausrichtung
Seltene Gelegenheit für ein individuelles Neubauprojekt
Perfekte Grundlage zur Umsetzung eigener Wohnideen in ansprechender Umgebung
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Abrissobjekt
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
5.445,45 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
665.309 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
66.309 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
32.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wohldorf-Ohlstedt, Hamburg (22397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung im Hamburger Stadtteil Ohlstedt, der zu den grünsten und besonders familienfreundlichen Wohnlagen der Hansestadt zählt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grundstücken und einer angenehmen, von Natur bestimmten Atmosphäre. Hier profitieren Sie von einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist ausgezeichnet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien schätzen zudem das umfassende Bildungsangebot, Kindergärten, eine Grundschule sowie das angesehene Gymnasium Ohlstedt sind bequem und schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel gestaltet. Die U-Bahn-Station Ohlstedt der Linie U1 liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt in etwa 35 Minuten. Ergänzend stehen Busverbindungen zur Verfügung. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 30 Minuten ins Zentrum, während die Autobahnen A1 und A7 ebenfalls gut angebunden sind.
Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Die Alsterwanderwege, ausgedehnte Waldgebiete und zahlreiche Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Freien.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 10.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz vom Zentrum: 18.00
