Laden zum Kauf 430.000 € 88 m² Verkaufsfläche Schwoich 6334

Laden zum Kauf
430000 €
88 m² Verkaufsfläche

Gewerbefläche direkt im Zentrum mit 1.000 Möglichkeiten

Diese großzügige Gewerbe-, Laden- oder Praxisfläche im Rohzustand bietet Ihnen eine ideale Grundlage, um Ihre Geschäftsidee nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Mit einer Gesamtfläche von 106 m² innen, davon rund 88 m² Verkaufs- bzw. Nutzfläche, eröffnet sich viel Raum für flexible Nutzungskonzepte. Hinzu kommt eine großzügige Terrasse mit rund 88 m², die sich perfekt für zusätzliche Präsentationsflächen, Außengastronomie oder als Aufenthaltsbereich nutzen lässt.

Ein weiterer Vorteil sind die drei eigenen Parkplätze direkt beim Objekt sowie die zahlreichen Kundenparkplätze des unmittelbar angrenzenden SPAR-Marktes. Dieser sorgt für eine dauerhaft hohe Frequenz und bringt zusätzlich potenzielle Kundschaft in Ihre Räume.

Das Objekt befindet sich direkt im Herzen von Schwoich und besticht durch seine zentrale Lage im Dorfzentrum. Damit ist es sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter optimal erreichbar. Alle wichtigen Leitungen - Lüftung, Heizung, Wasser und Strom - sind bereits ins Lokal geführt, sodass der Ausbau individuell und branchenspezifisch erfolgen kann.

Dank der vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich die Fläche hervorragend für unterschiedliche Nutzungen - sei es als Praxis, Büro, Tagesgastronomie, Bäckerei oder für zahlreiche weitere Geschäftsideen.

Eine seltene Gelegenheit, im Zentrum von Schwoich eine moderne und flexible Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit und erstklassiger Frequenzlage zu sichern.

Merkmale

Bezug: Sofort
Erdgeschoss
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Terrasse

- Gesamtfläche: 106 m² innen
Davon rund 88 m² Verkaufs- bzw. Nutzfläche. Durch die großzügige Aufteilung lässt sich die Fläche flexibel gestalten - von repräsentativen Verkaufsräumen über Praxisräume bis hin zu modernen Bürolösungen.

- Große Fensterfronten
Zur Straße hin sowie in Richtung des angrenzenden SPAR-Marktes sorgen breite Glasfronten für viel Tageslicht und eine optimale Sichtbarkeit. Ihr Geschäft präsentiert sich so offen, einladend und bestens wahrnehmbar für Laufkundschaft und Kunden des Supermarktes.

- Zusätzlich: Terrasse mit ca. 88 m²
Die große Außenfläche eignet sich ideal für Gastronomie-Konzepte, als attraktive Präsentationsfläche oder als erweiterter Aufenthaltsbereich.

- 3 eigene Parkplätze direkt beim Objekt
Bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Zudem stehen zahlreiche zusätzliche Parkplätze auf dem Areal des SPAR-Marktes zur Verfügung - ein klarer Frequenzvorteil.

- Alle Anschlüsse bereits vorbereitet
Lüftung, Heizung, Wasser und Strom sind bereits bis ins Lokal geführt, sodass ein individueller und branchenspezifischer Ausbau unkompliziert umgesetzt werden kann.

- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Ob Praxis, Büro, Tagesgastronomie, Bäckerei oder viele weitere Branchen - die Fläche bietet maximale Gestaltungsfreiheit und ein ideales Umfeld für unterschiedlichste Geschäftsideen.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

430000 €

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Lage

Schwoich (6334)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Schwoich liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Tiroler Unterlandes, nur wenige Fahrminuten südlich von Kufstein. Umgeben von Wäldern, Wiesen und den imposanten Gipfeln der Kitzbüheler Alpen bietet Schwoich eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Die ruhige und sonnige Lage auf einem Hochplateau auf rund 600 Metern Seehöhe sorgt für ein angenehmes Wohnklima und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Kufstein mit ihrem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot ist in wenigen Minuten erreichbar.

Schwoich ist besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und eine intakte Umwelt legen. Zahlreiche Wander- und Radwege, Langlaufloipen sowie die Nähe zu Skigebieten machen die Region ganzjährig attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Alle hier angegebenen Preise für KaufNebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt. sowie Betriebskosten verstehen sich netto zzgl. USt. Stichworte Lagerfläche: 9,73 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 88,00 m², Kellerfläche: 6,70 m², Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz vom Zentrum: 0.10

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Über den Anbieter

Treffer Immobilien e.U.Maklerbüro

Riedelstraße 3, 6330 KUFSTEIN

3 Jahre Partnerschaft

Herr Raphael LechnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mxug5y

Referenznummer: TI25103

Treffer Immobilien e.U.

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

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