Bürofläche zum Kauf 1.540 m² Bürofläche teilbar ab 900 m² Laichingen 89150

Bürofläche zum Kauf
1.540 m² Bürofläche • teilbar ab 900 m²

Ausgezeichneter Standort und viel Potential für eine ausgezeichnete Unternehmenspräsentation!

Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1980 für ein IT-Unternehmen mit Rechenzentrum erbaut, im Jahr 1989 verkauft und durch den heutigen Eigentümer angepasst. Der letzte größerer Umbau erfolgte in 2007.

Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Architektur, die Funktionalität und Flexibilität miteinander verbindet. Ob Einzelhandel, Ausstellung, Dienstleistung oder Verwaltung - diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte und effiziente Betriebsabläufe, vorbehaltlich insb. behördlicher Genehmigungen und Auflagen.

Im Gebäudekern liegt ein großzügiger Haupttrakt, der heute Büro, Lager und ehemalige Produktionsbereiche umfasst. Um diesen Kernbereich gruppieren sich weitere Funktionszonen wie ein Werksverkauf, Büros, Sozialräume, Versand und Anlieferung.

Die klare Gebäudestruktur ermöglicht eine effiziente Trennung von Kunden- und Logistikströmen: Der repräsentative Eingangsbereich führt direkt in die Verkaufs- und Ausstellungsflächen, während Lager, Versand und Anlieferung funktional abgesetzt und über eine separate Rampe erschlossen sind. Die Büro- und Verwaltungsflächen sind eigenständig angeordnet und schaffen ruhige Arbeitsbereiche.

Aufgrund des Stützenrasters und der vielfach verwendeten Systembauelemente im Innenbereich lassen sich neue Raumkonzepte und Nutzungen sehr gut realisieren. Zur Prüfung einer möglichen Nutzungsänderungen übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne den Bebauungsplan samt Textteil.

Grundstück
- 6.600 m² (ca. 1.000 m² separat veräußerbar)

Bebauungsplan:
- Baugebietscharakter Gewerbegebiet
- Baufenster lässt Erweiterungen zu
- GRZ 0,8, GFZ 1,6

Baujahr:
- 1980

Investitionen der letzten Jahre:
- 2004 Flachdachsanierung über EG
- 2007 Teilumbau insb. Werksverkauf im EG, Büro im EG und OG
- 2024 Flachdachsanierung über OG

Heizung:
- Gaszentralheizung

Flächen (ca.-Zuordnungen zu den Nutzungen) :
- EG mit ca. 1.400 m² für Lager, Produktion, Büro und Werksverkauf
- OG mit ca. 140 m² für Büro
- UG mit ca. 130 m² für Archiv
= Gesamt ca. 1.670 m² Nutzfläche

Vermietung:
- Teilanmietungen ab 900 m² werden geprüft
- Miete auf Anfrage

Verkauf:
- Kaufpreis auf Anfrage

Merkmale

frei ab sofort
30 Stellplätze: 30 Außen-Stellplätze

- Spiegelrasterleuchten
- Außenjalousien
- Fußbodenheizung
- teilweise Doppelboden
- teilweise Be- und Entlüftungssystem (ohne Klimatisierung) mit Wärmerückgewinnung
- EDV Verkabelung Cat 6
- Glasfaseranschluss (2 separate Leitungen)
- Druckluftleitungen sowie Stromanschlüsse in der Zwischendecke (nördlicher Gebäudeteil)
- Rauchabzugsanlage
- Einbruchmeldeanlage (Bewegungsmelder nur im nordwestliche Gebäudeteil - ehemalige Produktion)

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1980

Preisdetails

Provision für Käufer

siehe Sonstiges inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

30 Stellplätze

Lage

Laichingen (89150)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage:

Laichingen ist eine dynamische Kleinstadt auf der Schwäbischen Alb im Alb-Donau-Kreis und bildet gemeinsam mit Blaubeuren das Mittelzentrum der Region. Damit übernimmt sie über die reine Versorgungsfunktion hinaus eine bedeutende wirtschaftliche Rolle ein. Die Stadt überzeugt mit hoher Lebensqualität sowie die Nähe zu Ulm (ca. 25 km).

Mikrolage:

Das Objekt befindet sich in prominenter Lage an der stark frequentierten Geislinger Straße - einer zentralen Durchfahrtsstraße mit hoher Sichtbarkeit und ausgezeichneter Werbewirkung. Die Adresse ist prädestiniert für gewerbliche Nutzungen wie Einzelhandel, Werksverkauf, Dienstleistungen mit Publikumsverkehr sowie für Montage- oder Logistikflächen.

Erreichbarkeit:

Laichingen liegt verkehrsgünstig unweit der B28 und rund 7 km von der Autobahn A8 (Anschlussstelle Merklingen) entfernt. Die Immobilie befindet sich direkt am Ortseingang und ist dadurch optimal an die regionalen Hauptverkehrsachsen angebunden. Der Bahnhof Merklingen - Schwäbische Alb (IRE-Strecke Stuttgart-Ulm-München) ist in nur ca. 8 Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A8. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 40 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

Wirtschafts- und Handelsentwicklung:

Laichingen blickt auf eine lange Tradition als Textilstandort zurück und ist heute Heimat mittelständischer Unternehmen wie Wäschekrone oder Aliud Pharma. Mit dem interkommunalen Gewerbegebiet "Laichinger Alb" und Erweiterungsflächen wie "Laichingen Süd" stärkt die Stadt aktiv ihre Rolle als Wirtschaftsstandort. Durch Projekte wie das Sanierungsgebiet "Innenstadt/Maierhöfe" wird zudem die innerstädtische Handelslandschaft aufgewertet. Mit der Inbetriebnahme des IRE-Halts Merklingen gewann Laichingen in den letzten Jahren spürbar an Attraktivität für Gewerbe, Handel und Pendlerfrequenz.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % (= 4,76 % inkl. USt.) aus dem Kaufpreis, bei Miete oder Pacht jeweils 3,6 Nettomonatsmieten (= 4,28 Monatsmieten inkl. USt.). Bei Miet- oder Pachtverträgen mit einer Laufzeit unter 3 Jahren beträgt die Provision 2,5 Nettomonatsmieten (2,98 Monatsmieten inkl. USt.). Vereinbarte Verlängerungs- oder Optionsrechte des Mieters oder Pächters gelten als Bestandteil der Vertragslaufzeit und werden bei der Ermittlung der maßgeblichen Laufzeit berücksichtigt. Wird eine Staffelmiete vereinbart, so ist die Durchschnittsmiete aller festgelegten Staffeln in der vereinbarten Grundlaufzeit Basis der Provisionsberechnung. Bei Nachweis bzw. Vermittlung sonstiger Leistungen berechnen wir 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Vertragswert. Zur Ermittlung einer Provision zählen zum Miet-, Pacht- oder Kaufpreis sämtliche auf Dauer beim Verkäufer, bzw. Vermieter verbleibenden Geldleistungen des Übernehmers (z. B. für Ausstattung, Einrichtung, usw.). Eine Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für unsere Auftraggeberseite entgeltlich tätig.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Einzelne Abbildungen wurden digital bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH (fgi) informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (https://fgi.de/datenschutz) hin.
Weiterhin finden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter https://fgi.de/agb Anwendung. Stichworte Gesamtfläche: 1.670,00 m², Grundstücksfläche: 6.600,00 m², Distanz zum Flughafen: 55.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.50 Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle