Penthouse zum Kauf

810000 €810.000 €

4.402 €/m²

3 Zimmer  •  184 m²  •  4. Geschoss

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Eibach, Nürnberg (90451)

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Dieses Penthouse befindet sich im vierten Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Baujahr 2001 und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 184?m² sowie einer durchdachten und lichtdurchfluteten Raumaufteilung. Ein Highlight ist der direkt in die Wohnung führende Aufzug, der höchsten Komfort und Privatsphäre bietet. Die einladende Diele führt in den ca. 55?m² großen Wohnbereich, in dem durch offene Gestaltung und große Fensterflächen eine besondere Wohnatmosphäre entsteht. Die ca. 122?m² große Dachterrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die Ausrichtung nach Osten sowie nach Westen bietet die Wahl zwischen der Sonnenterrasse und einem schattigen Platz an heißen Tagen, sodass die großzügige Außenfläche jederzeit optimal genutzt werden kann. Die Küche ist mit einer modernen, bereits im Preis inkludierten Einbauküche ausgestattet, die über hochwertige Geräte verfügt. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das in Weiß und Beige gehaltene Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Einen ganz besonderen Luxus bietet die im Badezimmer integrierte Sauna. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Abstellraum. In den Wohnräumen wurde ein Granitboden verlegt, für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung. Weiterer Stauraum steht in Form eines geräumigen Kellerraums zur Verfügung.
Zwei zur Wohnung gehörende, abschließbare Stellplätze in der Tiefgarage, die für jeweils 20.000?EUR zusätzlich zu erwerben sind, runden das Gesamtangebot ab. Der Aufzug führt von der Tiefgarage direkt bis in die Wohnung. Mit seiner hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung bietet dieses Penthouse eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs zu genießen. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen