Haus zum Kauf

645000 €645.000 €

5,5 Zimmer  •  1.240 m² Grundstück

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Rüßwihl, Görwihl (79733)

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In ruhiger Aussichtslage von Görwihl-Rüßwihl erwartet Sie dieses außergewöhnliche Zuhause mit unverbaubarem Blick auf die Schweizer Alpen. Auf einem ca. 1.240 m² großen Grundstück vereint die massiv gebaute Immobilie rund 270 m² Wohnfläche mit moderner Energietechnik, großzügigen Räumen und einem liebevoll gestalteten Garten – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Herzstück ist die Hauptwohnung im Obergeschoss mit offenem Loft-Charakter, die mit viel natürlichem Licht, bis zu 4?m hohen Decken und einem gemütlichen Kachelofen zum Wohlfühlen einlädt. Die hochwertige Landhausküche mit separater Speise- und Abwaschküche geht fließend in den Essbereich mit integrierter Bar über, ideal für gesellige Abende. Fast jeder Raum bietet Zugang zur umlaufenden Terrasse bzw. zum Balkon mit traumhaftem Panoramablick. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche XL-Dusche sowie Badewanne, das Schlafzimmer über direkten Balkonzugang. Der neu angelegte Garten präsentiert sich als private Wohlfühloase mit sonnigen Sitzplätzen, überdachtem Außenbereich, Hochbeeten, Gewächshaus und Gartenteich. Eine eingezäunte Wiesenfläche ermöglicht auch Kleintierhaltung, perfekt für Familien und Naturliebhaber. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate, ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Zugang (derzeit vermietet), ideal als zusätzliche Einnahmequelle, Gäste- oder Homeofficebereich. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert: neues Dach, Viessmann-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit 10 kWp und einen Batteriespeicher mit ca. 10 kWh, sowie Regenwasserzisterne sorgen für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen. Eine große Garage mit Hobbyraum und direktem Hauszugang, Carport sowie weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Diese besondere Immobilie vereint Weitblick, Wohnkomfort und moderne Technik in einzigartiger Lage – ein ideales Zuhause für alle, die Großzügigkeit, Natur und Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Eingebettet in die sanften Hügel des Südschwarzwalds befindet sich der malerische Ortsteil Rüsswihl, ein wahres Juwel der Gemeinde Görwihl im Landkreis Waldshut. Die Adresse repräsentiert mehr als nur einen Punkt auf der Landkarte, sie verkörpert einen Rückzugsort, der durch Naturverbundenheit und ein authentisches ländliches Lebensgefühl besticht. Hier, wo sich Wälder, Wiesen und kleine Bachläufe harmonisch vereinen, spürt man sofort die Gelassenheit und Ursprünglichkeit des Schwarzwaldes. Die Region zeichnet sich durch intakte Natur, frische Höhenluft und ein Panorama aus, das zu jeder Jahreszeit verzaubert, sei es im satten Grün des Sommers, im goldenen Licht des Herbstes oder unter einer sanften Schneedecke im Winter. Rüsswihl selbst kann auf eine lange Geschichte zurückblicken und bewahrt bis heute seinen dörflichen Charakter mit charmanten Fachwerkhäusern, herzlichen Bewohnern und einer Atmosphäre, die jeden sofort willkommen heißt. Die Nähe zur Schweizer Grenze sowie zu renommierten Schwarzwaldorten macht diesen Ort zudem zum idealen Ausgangspunkt für Erkundungen in alle Richtungen, sei es beim Wandern, Radfahren oder einfach beim Genießen der Stille. Wer hier lebt oder verweilt, findet nicht nur Erholung, sondern auch ein Gefühl von Heimat. Rüsswihl symbolisiert das, was diesen Ort ausmacht: ein Zuhause inmitten der Natur, geprägt von echtem Charakter und herzlicher Bodenständigkeit. Heizungsart: Heizkoerper