Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

3.500 €/m²

5 Zimmer  •  170 m²  •  335 m² Grundstück

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Kiefersfelden (83088)

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Das gemütliche und charmante ca. 170 m2 große 5-Zimmer Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage in Kiefersfelden, von der schönen Bergkulisse des Inntals umgeben.

Das Haus wurde 1985 in Ziegelbauweise errichtet und erstreckt sich über das Erdgeschoss und erste Obergeschoss und ist zudem noch voll unterkellert.

Sie betreten das Haus über einen kleinen Dielenbereich und das offene Treppenhaus.
Hier wurde, wie auch im Esszimmer, ein Cotto Fliesenboden verlegt.
Im Erdgeschoss befinden sich Gäste WC, Speisekammer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und eines der vier Schlafzimmer, das auch als Büro genutzt werden könnte.
Das Gäste WC wurde 2023 saniert und ist mit weißen Marmor Wänden und einem roten Granitboden ausgestattet.
Die ältere Holzeinbauküche mit Granitarbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten und hier wurde ebenfalls ein rötlicher Granitboden verlegt. Toll ist das geräumige Esszimmer mit dem schönen Kachelofen. Dunkle massive Holzdecken verleihen dem Esszimmer und auch dem großen Wohnzimmer eine gemütliche Atmosphäre. Ein schöner Rundboden trennt beide Räume voneinander. Von den beiden Räumen betreten Sie die überdachte Südterrasse und den Garten, der um das Haus führt. Hier eröffnet sich ein schöner Blick in die umliegenden Berge und viel Sonne gibt’s dazu.
Die geschwungene Treppe mit Cotto Fliesen führt Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe. Auch hier gibt es Holzdecken, die den rustikalen Flair des Hauses unterstreichen.
Von zwei Schlafzimmern aus betreten Sie den ca. 10 m2 großen überdachten Südbalkon, der auch an warmen Regentagen einen gemütlichen Platz bietet.
Das elegante beige geflieste Tageslichtbadezimmer wurde 2023 saniert und ist mit Fußbodenheizung, WC, Waschbecken, Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Die Treppe führt Sie von der Diele im Erdgeschoss in den großen Keller. Hier gibt es den Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Partyraum und einen beheizbaren Hobbyraum mit Lichtschächten.

In einem Anbau befindet sich die geräumige Werkstatt. Hier wurde ein neuer Laminatboden verlegt und Deckenspots sind vorhanden. Von hier aus erreichen Sie einen geschützten uneinsehbaren Terrassenbereich direkt vor der Werkstatt.

Geheizt wird hier mit einer gut gewarteten Ölzentralheizung von 1985. Das Steuergerät wurde 2023 erneuert und die Heizung kann zusätzlich mit Holz befeuert werden.
Ein Austausch steht hier natürlich bald an.

Zum Haus gehören eine Garage und zwei Außenstellplätze im Freien. Alles ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Der Bereich über der Garage wurde aufgestockt und ein zusätzlicher hoher Abstellbereich geschaffen.

Provisionshinweis Die Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Immobilienengel.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend