Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Top Wohnlage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2000 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse sowie in den angrenzenden Gartenbereich - ideal zum Entspannen, für gesellige Abende oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Die separate Kochküche bietet ausreichend Platz zum Arbeiten und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstell- bzw. Vorratsraum. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Weiter stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Die Immobilie bietet durch ihre Lage im Erdgeschoss, den Außenbereich sowie die solide Bauweise eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Terrasse
Einbauküche, Abstellkammer
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.437,50 €/m²
Hausgeld
121 €121 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
218.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merzig (66663)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Merzig. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr. Die Merziger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Banken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe, wodurch sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv gestaltet. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten entlang der Saar bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Luxemburg und Trier. Der Bahnhof Merzig sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender regionaler Anbindung macht diese Lage besonders beliebt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland
