Denkmalschutz: Aachen - Traumhafte Erdgeschosseigentumswohnung im beliebten Frankenberger Viertel
Charmante Erdgeschosswohnung in denkmalgeschütztem Altbauensemble aus ca. 1898.
Diese gemütliche Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des hinteren Anbaus eines traumhaften, denkmalgeschützten Altbauobjekts aus dem Baujahr ca. 1898. Das historische Gebäude überzeugt durch seinen besonderen Charme und seinen äußerst gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit einer kleinen Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad. Durch die Lage im rückwärtigen Anbau bietet die Einheit eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das gesamte Objekt wurde ca. im Jahr 2019 umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand, wobei der historische Charakter des Hauses stilvoll erhalten geblieben ist.
Eine ideale Wohnung für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die das besondere Flair eines denkmalgeschützten Altbaus zu schätzen wissen.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 3.720 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1898
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
3.378,38 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
140.087 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
15.087 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52066)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Aachen liegt im äußersten Westen Deutschlands im Bundesland Nordrhein-Westfalen und bildet ein bedeutendes Oberzentrum in der Euregio Maas-Rhein. Die Stadt grenzt unmittelbar an die Niederlande sowie an Belgien und nimmt dadurch eine strategisch attraktive Lage im Dreiländereck ein. Durch die Nähe zu wichtigen europäischen Metropolregionen wie Köln, Düsseldorf und Maastricht ist Aachen hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Anbindung erfolgt über die Autobahnen A 4 und A 44 sowie über den internationalen Bahnverkehr (ICE- und Thalys-Verbindungen). Aachen ist zudem als traditionsreicher Hochschulstandort bekannt, geprägt durch die RWTH Aachen University, eine der führenden technischen Universitäten Europas. Dies verleiht der Stadt eine hohe Innovationskraft sowie eine dynamische Bevölkerungsstruktur. Die historische Altstadt rund um den Aachener Dom, ein UNESCO-Weltkulturerbe, unterstreicht den kulturellen und touristischen Wert des Standorts. Gleichzeitig bieten zahlreiche Naherholungsgebiete in der Umgebung - wie die Eifel - eine hohe Lebensqualität. Insgesamt zeichnet sich Aachen durch seine internationale Lage, exzellente Infrastruktur, starke Wissenschaftslandschaft und hohe Lebensqualität aus - ideale Voraussetzungen für Wohnen und Investitionen.
