Ihr zukünftiges Zuhause in Künzing - EFH mit viel Platz, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Die angebotene Immobilie wurde im Jahr ca. 1970 erbaut und bietet mit ca. 154 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 120 m² Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien, Handwerker oder alle, die viel Platz benötigen. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.340 m² unterstreicht den ländlichen Charakter des Anwesens und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Das Wohnhaus befindet sich in einem grundsätzlich soliden Zustand, weist jedoch - wie für ein Gebäude dieser Baujahresklasse typisch - Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Einzelne Gewerke wurden bereits erneuert: Haustüren, Fenster sowie das Badezimmer im Erdgeschoss wurden 2010 modernisiert. Beheizt wird die Immobilie derzeit über Einzelöfen auf Ölbasis. Für zukünftige Eigentümer bietet dies die Chance, von attraktiven Fördermöglichkeiten - insbesondere im Bereich Wärmepumpen und energetischer Sanierung - zu profitieren. Ein Raum im Erdgeschoss zeigt aktuell Anzeichen von Feuchtigkeit. Die Ursache liegt nach Einschätzung nahe, dass eine Neufassung des hauseigenen Brunnens dieses Problem nachhaltig lösen könnte. Der eigene Brunnen ist zugleich ein wertvolles Ausstattungsmerkmal, das vielfältige Nutzungsspielräume eröffnet. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Nebengebäude: In der Garage befindet sich eine Kfz-Grube, die für Schrauber, Sammler oder Handwerksbetriebe äußerst praktisch ist. Die großzügigen Flächen in den Nebentrakten bieten reichlich Platz für Werkstatt, Lager oder Hobby. Ein weiterer Pluspunkt für zukünftige Bau- oder Raumkonzepte ist die solide Bauweise: Die Zwischendecken wurden in Beton ausgeführt, wodurch keine störenden Balkenlagen vorhanden sind. Dadurch lässt sich das Dachgeschoss hervorragend ausbauen und problemlos in zusätzlichen Wohnraum umwandeln. Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als vielseitige, strukturstarke Immobilie mit großem Potenzial. Mit handwerklichem Geschick und den richtigen Modernisierungsmaßnahmen kann hier ein wertbeständiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten entstehen.
Merkmale
1.340 m² Grundstück
Kein Keller
8 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.611,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thannberg, Künzing (94550)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und naturnahen Lage am Ortsrand von Künzing, einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Das Umfeld ist geprägt von einer offenen, weiten Landschaft mit Wiesen, Feldern und kleinen Waldstücken, die eine angenehme, fast idyllische Wohnatmosphäre schaffen. Hier genießen Bewohner eine ländliche Ruhe, ohne abgeschieden zu sein. Künzing selbst bietet eine solide und familienfreundliche Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung sind bequem im Ort erreichbar. Auch kulturell hat die Gemeinde mit dem Museum Quintana und verschiedenen historischen Sehenswürdigkeiten einiges zu bieten. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung, und im Sommer lädt das örtliche Freibad zu entspannten Stunden ein. Verkehrstechnisch ist Künzing gut angebunden. Über die Bundesstraße und die nahegelegene A3 erreicht man umliegende Städte wie Deggendorf, Passau oder Plattling in kurzer Fahrzeit, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Insgesamt kombiniert die Lage ein naturnahes, ruhiges Wohnumfeld mit einer zuverlässigen Grundversorgung und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die ländliche Lebensqualität schätzen und gleichzeitig strukturelle Nähe bevorzugen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
