Praxis zur Miete

1.700 €

3 Zimmer  •  100 m² Bürofläche

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Licher Strasse 3, Gießen (35394)

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In zentraler Lage von Giessen steht diese attraktive, ca. 100 m² große Gewerbeeinheit ab sofort bzw. nach Vereinbarung zur Vermietung bereit. Die Räumlichkeiten wurden vor rund drei Jahren umfassend saniert und renoviert und präsentieren sich heute in einem modernen, gepflegten Zustand. Die Einheit bietet eine flexible Raumaufteilung mit einem großzügigen Hauptbereich sowie zwei zusätzlich abgeteilten Räumen, die durch moderne Glasschiebetüren voneinander getrennt sind und sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignen. Ob als Praxis, Büro, Kosmetik- oder Beautystudio, Wellnessbereich, Friseursalon, Fotostudio, Bildergalerie oder für andere Dienstleistungsangebote - wie u.a. Maklerbüro, Versicherungsgesellschaft oder Reisebüro, die Fläche lässt sich vielseitig gestalten und an individuelle Bedürfnisse anpassen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse direkt vor der Einheit, die zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsideen bietet und das Gesamtangebot attraktiv ergänzt. Eine Teeküche sowie zwei separate WC-Einheiten sind bereits vorhanden und runden den funktionalen Komfort ab. Ergänzend steht ein Lagerraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für Materialien oder Waren bietet. Große, dreifach verglaste Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Räumlichkeiten, während eine vorhandene Klimaanlage auch an wärmeren Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Beheizt wird die Einheit über eine Gasheizung, die Verbrauchskosten werden gesondert an den Anbieter Ihrer Wahl getragen. Ein Hausmeisterservice ist ebenfalls vorhanden und trägt zu einem reibungslosen Betrieb, im Aussenbereich, bei. Parkmöglichkeiten sind sowohl im Hof als auch im direkten Umfeld in ausreichender Zahl vorhanden, sodass sowohl Kunden als auch Mitarbeiter bequem anreisen können. Die Vermieter zeigen sich offen gegenüber verschiedensten Gewerbekonzepten und freuen sich auf passende sowie kreative Nutzungsideen, was jedoch nicht hineinpasst wäre eine Shishabar, Döneria, Nachtclub, Kiosk oder Zockerhalle.

Sonstiges Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme:

Um eine reibungslose Kommunikation zu gewährleisten, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage auf die korrekte Angabe Ihrer
Kontaktdaten zu achten. In der Vergangenheit kam es vereinzelt vor, dass E-Mail-Adressen oder Telefonnummern fehlerhaft oder nicht vollständig hinterlegt wurden. Bitte prüfen Sie zudem Ihren
Spam-Ordner, da auch dort manchmal unsere Emails landen. Wir empfehlen außerdem, das Exposé vorab sorgfältig durchzulesen, da viele häufig gestellte Fragen dort bereits beantwortet werden.
Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme - gerne per Email oder telefonisch bzw. per WhatsApp unter 0160| 97345750.
Eine Besichtigung stimme ich dann gerne mit den Eigentümern ab und melde mich mit Terminvorschlägen. Wir bitten von Spontanterminen vor Ort abzusehen. Stichworte Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2023