gepflegtes 1-2 Familienhaus in naturnaher Stadtrandlage mit über 2000 m² Grundstück
Dieses einseitig angebaute Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in naturnaher Waldrandlage des Trier Stadtteils Euren. Trier-Euren verfügt über eine intakte Infrastruktur vor Ort mit Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten und zeichnet sich aus durch die kurzen Verkehrswege ins Stadtzentrum von Trier, sowie die Nähe ins benachbarte Luxemburg.
Die ursprüngliche Teilunterkellerung dieses Hauses stammt aus dem Jahr ca. 1920. Im Jahre 1972 wurde dieses Wohnhaus neu aufgebaut und im Jahr 2002 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge des Anbaus wurde das Objekt grundlegend renoviert und befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand.
Bisher wurde dieses Objekt von den Eigentümern als Generationenhaus selbst genutzt und verfügt über insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche.
Zu Einen kann im Erdgeschoss eine eigene Wohnung mit einer Größe von ca. 62,50 m² bewohnt werden. Auf dieser Etage im Erdgeschoss stehen die Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Durchgangszimmer (ehemaliges Büro), ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Zudem kann auf dieser Ebene im Außenbereich ein überdachter Sitzbereich mit Außenkamin genutzt werden.
Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 111,50 m² verteilt sich auf das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet aufgrund der Zimmeranzahl viel Platz für die große Familie. Im Obergeschoss befinden sich aktuell die Küche, ein separates Ess- oder Arbeitszimmer, das Wohnzimmer mit Zugang in ein angrenzendes Zimmer, welches den Charakter eines Wintergartens enthält, und ein Gäste-WC mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner. Als Freisitz kann hier eine großzügige Terrasse mit Zugang in den Garten genutzt werden. Im Dachgeschoss erweitern darüber hinaus 4 Schlafzimmer und ein Duschbad das Platzangebot.
Die Böden im Erdgeschoss und die Wohnräume im Obergeschoss sind mit Fliesen belegt. Alle anderen Böden (mögliche Schlafzimmer) sind mit einem Parkett belegt.
Beheizt wird dieses Wohnhaus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2006.
Das großzügige Hanggrundstück mit einer Größe von über 2000 m² in naturnaher Waldrandlage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Als Parkmöglichkeiten für PKW´s stehen 2 Stellflächen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Angaben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich anlässlich einer Besichtigung von dieser Immobilie und deren Lage.
Merkmale
2.032 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.270,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Euren, Trier (54294)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2002
