Zum Verkauf steht ein großzügiges und neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger und bevorzugter Lage von Wallersdorf. Das Haus wurde erst 2019 in Massivbauweise errichtet und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und modernen Ausstattung ein besonderes Wohnambiente.
Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und führt direkt auf eine große Terrasse, die in den weitläufigen Garten übergeht, der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderes Highlight ist die effiziente Fußbodenheizung, die sich über alle Etagen inklusive des vollunterkellerten Bereichs erstreckt und für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Der Keller bietet zudem helle, wohnlich nutzbare Räume.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
939 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
2 Stellplätze
* Neuwertiges Gebäude aus dem Jahr 2019 * UG mit Sport/Hobbyraum, Waschraum, Abstellraum, Heizungsraum * EG mit Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Gäste-WC mit Dusche, * OG mit vier Schlafzimmer, großes Bad mit Badewanne und Dusche, * alle Fenster Dreifachverglasung und Rollo, * Durchgängige Fußbodenheizung (auch im Keller) * Vollunterkellerung mit großen, vielseitig nutzbaren Räumen * Großzügiges, sonniges Grundstück nicht verbaut * Moderne und offene Architektur * Große Terrasse mit Blick in den Garten * Außenpool * überdachte Außenküche mit Grill * Kräutergarten * Gerätehaus * große Doppelgarage * Pelletheizung, Solaranlage und PV-Anlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
4.810,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
965.650 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
75.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.150 €
Provision für Käufer (3%)
26.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haidlfing, Wallersdorf (94522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer neuen, ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung von Wallersdorf. Das Umfeld ist geprägt von attraktiven Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Gemeinde Wallersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an die B20 und die A92 ermöglicht eine schnelle Fahrt nach Landau an der Isar (ca. 10 Min.), Dingolfing (ca. 15 Min.) und Deggendorf (ca. 15 Min.).
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 74,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Fußbodenheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 2021
Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Familien, die viel Platz, eine moderne Ausstattung und eine ruhige Wohngegend suchen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses attraktiven Anwesens. Sehr geringe Nebenkosten aufgrund der guten Bauweise und der Nutzung des Grundwassers. Das größte Potenzial zur Einsparung von kostbaren Trinkwasser liegt in der Nutzung von Brauchwasser für die WC-Spülung. Eine separate Installation ermöglicht es, pro Spülvorgang mehrere Liter Trinkwasser zu ersetzen. Für die Gartenbewässerung bietet Grundwasser eine nachhaltige und unabhängige Lösung. Die ganzjährige Verfügbarkeit sorgt für eine zuverlässige Versorgung der Gartenflächen, insbesondere in den trockenen Monaten. Dieses Konzept ist nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern kann langfristig auch zu einer Senkung der Betriebskosten führen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
