3 Zimmer • 121,2 m² • 287 m² Grundstück • frei ab sofort
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Bauernhaus zum Kauf
260000 €260.000 €
2.146 €/m²
3 Zimmer • 121,2 m² • 287 m² Grundstück • frei ab sofort
TRADITION - RESTAURIERUNG - DENKMALSCHUTZ - Wohnhaus mit landwirtschaftlichem Anbau in Lechbruck
Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen in Lechbruck bietet eine interessante Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien, die den Charme vergangener Zeiten mit modernen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Das Wohnhaus mit Wirtschaftsanbau steht auf einem Grundstück mit ca. 287 m² in ruhiger Wohnlage von Lechbruck am See. Es wurde ursprünglich zwischen 1666 und 1675 größtenteils als Ständerbohlenkonstruktion erstellt. Im Laufe des 20. Jahrhunderts wurden bei Umbaumaßnahmen die Wände teilweise durch Ziegel ersetzt und der gemauerte Stall saniert. Insgesamt befindet sich das Anwesen ein einem modernisierungsbedürftigen Zustand, der Raum für individuelle Gestaltung lässt. Es steht unter Denkmalschutz, was bestimmte Auflagen bei Renovierungsarbeiten mit sich bringt.
Es liegt bereits eine genehmigte Planung für eine denkmalgerechte Instandsetzung auf drei Ebenen und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 226,97 m² vor. Diese ist im Kaufpreis enthalten und kann entsprechend umgesetzt werden. Damit wurde die gesamte Vorarbeit zu den gesetzlichen Vorgaben, denkmalspezifischen Untersuchungen und Dokumentationen erledigt sowie die dafür anfallenden Kosten beglichen. Der Baubeginn ist somit sofort möglich. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Der Wohntrakt auf der Südostseite des Gebäudes verfügt über ca. 121,18 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Erd- und Obergeschoss). Über den südlichen Eingangsbereich gelangen Sie in den weitläufigen Flur. Von hier aus sind Stube, Wohnküche mit angrenzender Speisekammer und ein Abstellraum erreichbar. Außerdem liegen im hinteren Bereich die ehemaligen landwirtschaftlichen Räume mit Lager und Stall/Werkstatt.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss mit Flur und zwei Zimmern. Von einem Zimmer aus erfolgt der Zugang zum Südbalkon. Im Landwirtschaftsbereich ist aktuell lediglich in einem Raum ein Holzboden eingezogen.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Aufgrund der bestehenden Konstruktion ergibt sich die Möglichkeit, hier weiteren Wohnraum zu generieren.
Zum Objekt gehören ein Carport und Stellplätze in der Einfahrt.
Übernahme nach Vereinbarung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
287 m² Grundstück
Carport
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Fenster: Holz
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1666-1675
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
2.145,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
283.582 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
23.582 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lechbruck (86983)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lechbruck am See mit ca. 2.900 Einwohner ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Ostallgäu, die auch als Urlaubsort sehr bekannt ist. Hier verbindet sich die alpenländische Freizeitwelt mit bayrischer Gemütlichkeit und einer hervorragenden Infrastruktur. Der Gebirgsfluss Lech und der gleichnamige See haben das Ortsgebiet geprägt. Spuren der Flößerkultur findet man überall im Dorf: alte Flößeranwesen, das Flößermuseum, die Sandsteinbrüche, das Floß auf dem Lech.
Der Ort hat mehr zu bieten als es seine Größe auf den ersten Blick vermuten lässt. Es ist ein umfangreiches Freizeitangebot vorhanden und alles ohne große Anfahrt erreichbar. Dieses reicht von Minigolfanlage, Spielplätzen, Eisstation und Campingplatz über verschiedenste Sportmöglichkeiten (Fitnessstudio und Sportanlagen) und Vereine bis hin zu Floßfahrten und Bootsverleih. Weiterhin liegt mit der Hotel-/Restaurant- und Wellnessanlage "Auf der Gsteig" einer der schönsten Golfplätze Oberbayerns direkt vor der Haustür. Die Nähe zur Allgäuer Bergkette, das Naturerlebnis Lech und seine vielen Rad- und Wanderwegen rund um Lechbruck am See macht die Gemeinde zu einem sehr attraktiven Wohnort und Ausgangspunkt für viele Ausflüge.
Lechbruck am See besitzt einen Kindergarten mit Krippengruppe und eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Steingaden, Roßhaupten, Füssen oder Schongau besucht werden. Die ärztliche Versorgung ist mit mehreren Allgemein- und Facharztpraxen, Tierarzt, einer Apotheke sowie Krankenhäusern in Füssen und Schongau gesichert.
Viele Geschäfte verschiedener Branchenrichtungen (drei Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, diverse Fachgeschäfte) für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Zudem gibt es ein vielfältiges Angebot an örtlicher Gastronomie (drei Speiselokale und zwei Pizzerien, vier Cafés und ein Eiscafé) mit Köstlichkeiten für Jedermann.
Näheres über Lechbruck am See erfahren Sie unter https://www.lechbruck.de/
