++NEU++ Familienwohnung: tolle 5-Zimmer Altbauwohnung (modernisierungsbedürftig) - adaptierbarer Grundriss
FÜR FAMILIEN: GROSSZÜGIGE 5-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN GUTER LAGE - 12. WIENER GEMEINDEBEZIRK
Ca. 115 m², adaptierungsbedürftig, im 1. Stock mit Lift
Zum Verkauf gelangt diese ca. 115 m² große, 5-Zimmer-Altbauwohnung, gelegen in einer begehrten Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.
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BESICHTIGUNG
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Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag.
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RÄUMLICHKEITEN
* Vorraum
* Badezimmer mit Fenster
* WC
* Küche
* Wohnzimmer
* Kabinett
* Kabinett
* Schlafzimmer
* Schlafzimmer
Hinweis: Siehe aktuelle Fotodoku und Grundriss. siehe auch beiliegendes Beispielfoto nach einer möglichen Sanierung
Auf Anfrage stellen wir gerne einen Umbauvorschlag zur Verfügung.
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ZUSTAND
Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, aber bewohnbaren Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft.
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WEITERE VERFÜGBARE EINHEITEN IN DIESEM HAUS
* auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne eine detaillierte Übersicht zukommen
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DAS HAUS
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift.
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LAGE
Die Wohnung liegt in einer guten Lage des 12. Bezirks und bietet eine erstklassige Infrastruktur:
* Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) in unmittelbarer Nähe
* Schönbrunner Schlosspark: Ideal für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung
* Direktanbindung zum Flughafen
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VERKEHRSANBINDUNG
Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
* Bahnhof Meidling: Diverse S-Bahnen, Straßenbahnen, Linienbusse, U6
* Buslinie 9A in Gehweite
* Wiener Innenstadt in nur 20 Minuten erreichbar
Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar.
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PREIS
* Lastenfreier Kaufpreis: EUR 399.000,-
* monatliche Kosten: EUR 698,47
* Reparaturrücklage per 02.02.2026: EUR 62.247,22
* Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)
Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!
Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!
Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!
Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!
Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
