Großzügiges Wohnen und Arbeiten vereint: Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit!
Die im Jahre 2001 erbaute Immobilie bietet eine gelungene Verbindung von Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück. Das großzügige Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151?m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss steht eine zusätzliche Fläche zur Verfügung, die sich ideal als Atelier oder Hobbyraum nutzen lässt.
Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine gewerbliche Einheit, die 1999 errichtet wurde und über einen separaten Zugang verfügt. Aktuell wird die Nutzfläche von rd. 306 m² als Partyservice-Betrieb genutzt.
Das Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen mit hervorragenden gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten, eine seltene Gelegenheit für Sie, wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.538 m² Grundstück
Terrasse
Veranda
Das Wohn- und Gewerbeobjekt überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die Ihnen sowohl modernen Wohnkomfort als auch funktionale Gewerbenutzung auf hohem Niveau präsentiert.
Der Wohnbereich besticht durch hochwertige Natursteinböden in Granit, die eine pflegeleichte und gleichzeitig stilvolle Basis schaffen. Die Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bieten nicht nur einen effektiven Sicht- und Sonnenschutz, sondern auch zusätzlichen Komfort.
Das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen, es verfügt über eine großzügige Badewanne und eine separate Dusche, perfekt für Ihre entspannten Wohlfühlmomente.
Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. Abgerundet wird der Wohnkomfort durch einen Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Rückzugsort bietet.
Der Gewerbeteil ist sehr funktional und praxisgerecht ausgestattet. Die robusten Steinböden sind ideal für den täglichen Betrieb geeignet. Eine großzügige Be- und Entladezone mit zwei Sektionaltoren ermöglicht eine reibungslose Logistik und Warenannahme. Zwei Kühlräume bieten ideale Bedingungen für die Lagerung temperaturempfindlicher Produkte. Ein modern ausgestattetes Büro bietet Raum für administrative Aufgaben, während ein komfortabler Sanitär- und Aufenthaltsraum die Bedürfnisse der Mitarbeitenden in den Mittelpunkt stellt.
Zwei separate, auf dem Grundstück gelegene Einzelgaragen vervollständigen dieses attraktive Angebot.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2001
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
5.629,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
952.595 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
102.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gildestraße 11, Drensteinfurt (48317)
Mit rund 16.500?Einwohnern präsentiert sich Drensteinfurt als dynamische Stadt im Kreis Warendorf nahe Münster.
Drensteinfurt ist optimal erschlossen, die Autobahnen A1 (rd. 12km) und A2 (rd. 25km) verlaufen in der Nähe und gewährleisten schnellen Regionalverkehr. Hinzu kommt der Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen auf der Linie Hamm-Münster.
Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen und sozialen Einrichtungen sowie einem attraktiven Freizeitangebot, wie etwa das Freibad und das Radwegenetz durch die typische Münsterländer Parklandschaft. Das großzügige Gewerbe- und Dienstleistungsangebot trägt zur regionalen Wirtschaftskraft bei.
Drensteinfurt bietet ein umfassendes Spektrum an Bildungsangeboten. Neben mehreren Kindertagesstätten bestehen Grund- und weiterführende Schulen.
Das Stadtgebiet ist geprägt von einem Mix aus Einzelhandel, Handwerksbetrieben und Fachgeschäften. Gäste und Anwohner profitieren von Bäckereien, Feinkostläden, Mode- und Schmuckgeschäften sowie einem florierenden Gastronomie- und Dienstleistungssektor.
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet "Viehfeld/Gildestraße", einem etablierten, wohnortnahen Wirtschaftsstandort. Hier haben sich zahlreiche mittelständische Unternehmen niedergelassen. Kurze Zufahrtswege zur B55, zur Regionalbahn und nahegelegene Verkehrsanbindung machen den Standort besonders verkehrsgünstig und attraktiv für Logistik- und Servicefirmen.
